楼市调查:开发商与购房者都看好3月买房 青岛楼市喜迎"小阳春"

    【青岛新闻网房产讯】近日，房产业内人士在微信朋友圈做了一份儿“3月青岛楼市能否迎来小阳春”的调查，发起人告诉记者，调查结果竟然出现了意想不到的“一边倒”，绝大多数业内人士都认为青岛将在今年3月份后进入久违的“楼市小阳春”，2015年的楼市或将在持续低迷整整一年后“破冰”回暖。

    为此，青岛新闻网记者也针对该问题对120名网友进行了问卷调查，根据调查显示，有超过64%的网友支持该观点，纷纷看好今年的青岛楼市，其中有33.3%的网友选择了“争取3月底出手置业”，这也说明了他们希望尽早置业并缩短购房周期的诉求。

青岛3月迎来楼市“小阳春”（图片来自网络）

    青岛盼来“楼市小阳春” 新房二手房成交可观

    2015年3月的楼市相比于去年而言，的确热闹了不少，青岛开发商纷纷表示，新年刚过各项目售楼处的访客量陆续增多，“从初七第一天上班开始，看房的人明显增多，我们的置业顾问几乎是接待完一组客户后，马上就要迎接另一组客户”，记者在李沧某楼盘走访时，看到的都是置业顾问忙碌的身影，甚至出现了一些购房者要等待咨询的情况，“新年刚过不久，释放了一部分年前就已经开始看房的年轻刚需，这部分置业者是目前市场上成交速度最快的一群人”，销售经理这样告诉记者。

    在二手房市场方面也同样出现了成交小高峰，根据统计数据显示，3月第一周（3月2日-3月8日）二手房共成交466套，环比2月第四周上涨61.16%，其中市内四区成交占比高达77.68%。青岛科威不动产青岛区总经理孙杰告诉记者，春节后上班的第一天，自己就接到了5名咨询购置二手房的客户，而且这些客户都希望在3月底能买上房，“与去年同期相比，今年的购房者买房意向非常急切，以往买房周期一般都在2个月左右，今年购房者买房目标性较强，最快一个月就可完成成交”。

青岛新闻网调查统计结果

    与此同时，从青岛新闻网开年第一期看房车活动市民踊跃参与的火爆现场也预示着新年购房热潮的来临。青岛新闻网针对“3月是否会迎来楼市小阳春”进行了问卷调查，结果显示，有超64%的网友选择了“诸多楼市利好政策同时作用，购房人群增多 ”及“不考虑市场走向根据自身需求置业”的选项，“我从去年8月份就开始看房子了，当时准备买一套小面积的一居室或者是酒店式公寓，可当时的新楼盘一居室户型很少，没什么可挑选的余地，酒店式公寓的价格又明显偏高，加上去年楼市不景气，买房的想法也就不那么强烈了，房子也一直没买”。市民王先生这样告诉记者，“没想到这过完年，看房的人就这么多，我觉得大家都和我一样，是考虑了一年了，挑了一年，才真得动了要买房的想法了”。

楼市新年定调积极 政策“发酵”楼市回暖

3月各新盘项目迎来访客小高峰

    对于新年后出现的楼市回暖，接受记者采访的地产圈业内人士均表示在意料之中，回忆去年的3月份，新年过后的楼市定调就非常消极：“杭州楼市崩盘”、“常州房价大幅降”、“某城市限购取消一天又停止”，各大城市房地产崩盘的舆论屡见报端，这让开发商的日子开年就不太好过，而购房者也被各大媒体的舆论所影响，失去了买房激情转，向持币观望。

    “今年楼市的开年定调就非常积极，也没有出现哪个城市的楼市又大降价的新闻”，科威不动产青岛区总经理孙杰表示，“定调好了，房地产市场才不至于跌入被动状态，购房者也会重新回归买房队伍中”。

    经过一年时间的观望沉淀，当下的购房者已经趋于理性，不再冲动购房，无论是刚需置业还是改善置业，都会在今年得到一定的释放量，“咨询买房事宜的购房人群比较多样化，刚需置业者获得的都是楼市积极信号，所以会大胆入手买房，而不着急的改善性购房人群，在经过一年的观察和对比之后，也倾向于在今年买房。由于去年楼市不景气，大户型相对难卖些，所以新年伊始，改善型购房者还有很大空间能够淘到好房源”，李沧区一家新盘的销售负责人这样告诉记者。

    与此同时，青岛链家首席分析师刘烁还表示，3月的楼市“破冰”回暖是去年房地产多次政策出台后经过一年发酵产生的结果，“现在房地产市场回暖，是因为去年屡屡出台楼市救市政策“合力”的结果，而这些政策公布后并不会立刻显现作用，经过一段时间的酝酿后，才会产生影响”，“楼市小阳春”到来似乎成了必然事件。

“降息”并非楼市回暖主因 房价普涨暴跌的可能性都很小

最近一次的房贷降息并非楼市回暖主因

    央行宣布自3月1日起，下调金融机构人民币贷款0.25个百分点，房贷降息直接惠及广大购房者带动房地产市场，但在接受采访时，业内人士纷纷表示，3月楼市“小阳春”并不能只归结于“降息”，“降息”并不是推动楼市回暖的主要因素。

    “去年的公积金调整、‘青18条’出台、逐级放开的限购及时隔两年后的首次降息、这些政策其实都是房地产的救市政策，购房者对于这样密集出台的政策早就免疫了，新年的再次降息并没有成为购房者是否买房的直接动力。”业内专家评价说：“去年的救市政策加上‘金三银四’的传统楼市销售旺季的到来，形成了‘合力’才早就了目前稳步上行的市场行情”。

    在走访了青岛多家热销楼盘后记者了解到，并没有出现只因为降息而买房的购房者，“目前一周的访客量在100-150组左右，但还没有出现一听说降息就直接买房的”一家刚需新盘的置业顾问坦言；不仅新房市场，在二手房市场上情况亦是如此，据一位中介经纪人介绍，当下预备出手购置二手房的市民大多为年前就已经基本确定好意向房源的，年后正式出手置业，与降息关联不大。

    另外在采访中记者了解到，新年过后着急出手置业的购房者中，还有一部分是“恐慌入市”，“房地产市场都沉寂一年了，今年估计也得打个翻身仗，在市场还未完全回暖之际，出手买房最容易能够‘捡漏’、‘抄底’”，而对于房价回涨的观点，业内专家也不以为然，“房价是由市场供求关系所决定的，目前青岛的供给需求并没有出现较大变化，与此同时，青岛的经济大环境也没有改变，居民收入大体保持不变，房价很难出现大幅反弹”。