青岛楼市出现同一小区二手房报价"天差地别" 房东心态变化大

    往年春节后，二手房缓慢的升温可以用“坦然”两个字来贴切形容，市场成交不温不火，以至于不少中介会允许员工延长春节假期。

   然而，受新年不动产登记政策影响，节后青岛二手房东心态出现迅速分化，有人急于出手不惜降价贱卖，有人则在成功渡过寒冬后，打算等待时机卖个好价钱，一时间不少同区域二手房报价出现“分水岭”。

相同房源单价差1300元/㎡ 节后房东买房心态迥异

    记者在市北中央商务区一家中介内看到，三处万达39克拉的37㎡的精装公寓房源标注有急售字眼，单价均在10200元/㎡左右，而其他5套同户型房源均价则在11500元/㎡以上，报价差距在1300元/㎡左右。“这五套房源都是春节前登记的，但节后有两位房东先后将售价进行了下调，其中一位房东明确表示怕不动产登记后，房产税速度推进，打算低价赶紧卖出。”延吉路区域一家大型中介店长这样告诉记者。

    与低价抛售的房东截然不同的是，也有一部分房东在熬过了寒冬未能成功售房之后，在春节后将房源价格进行了上调。抚顺路一家中介的负责人告诉记者，从大年初七开始，已先后有11位房东将挂牌价位进行了上调，其中涨幅最大的达到了1000元/㎡，这名经纪人表示，房东已经渡过了年前急于成交的心里预期，年后并不急于出售了，想卖个好价钱是其将售价进行上调的主要原因。此外，还有一位房东告诉记者，他上调房价是因为不少人因为不动产登记选择低价贱卖房源，如果此时想要成交只能抛出更低的价位引客，他觉得先提高售价平稳渡过成交波动期，才是最适合自己的选择。

中介：正月里“意外”很忙 客户“疑惑多”咨询耗时增长

    “正月里如此忙，在近几年还是头一次，虽然成交没有明显波动，但店里客户的接待量相比往年同期，却有大幅增长。”链家一位工作人员告诉记者，“这些客户多数并不是直接来门店内买卖房屋，而是咨询近期房价的变化、市场的情况，有的客户还特意带着记录在本子上的多个问题来店内咨询，我们的接待耗时较之节前明显增加。”