青岛楼市出现同一小区二手房报价"天差地别" 房东心态变化大

正月里房产交易中心人头攒动

    在市南区南京路的太平洋房屋中介公司，一位工作人员表示，“这段时间抛售房屋的现象仍比较少见，不过不动产登记短期内或许会对房东、购房者的消费心理产生一定的影响，这可能会影响一些房源的议价空间。”在八大峡市房地产交易中心，一位孙姓的中介工作人员正在窗口咨询过户问题，他向记者透露，近期不少客户对二手房价未来走势表示迷茫，对于出售或购买行为犹豫不决，不少客户提出的问题由于自己也无法解答，便时常来交易中心向相关人员请教。

    另据知情人士透露，不少中介也会在房东认可的前提下，对于部分二手房信息标注上“疯狂降价”、“因不动产登记抛售”，这其中部分房源只是为迎合营销手段，实际降价力度有限。还有少数房源因为一直卖不掉，中介方就鼓动房东进行降价，借着不动产登记落地这个时间点促进销售。

专家：房东心态导致报价“分水岭” 2015青岛二手房行情很乐观

     链家分析师刘烁表示，从2月湛山、浮山后等多个热点区域房价明显上涨的表现足以说明，青岛二手房市场仍保持一定的热度，不少房东在度过了楼市寒冬后，心态更为乐观，对名下房屋的售价有了新的预期。不过，也有房东受不动产登记施行影响，担心房产税会接踵而至，将房屋售价进行下调，以求快速成交。这两种房东心态，成为了同小区同房源售价出现“分水岭”的主因。

     科威不动产青岛区总经理孙杰坦言，2015年开年后，二手房市场确实迎来了一些政策信号，其中绝大多数都是利好的。不动产登记制度的推进，对房价并没有直接的影响，离房产税尚有一段距离。不动产登记等于给不动产上了户口，有利于对不动产目前的存量和潜在供应有清晰把握。同时，近期的降息举措为实体经济的发展提供宽松的金融环境，为房地产市场的发展也提供了有利条件。由此不难看出，2015年青岛二手房市场基调应该仍是稳中有升，下半年市场温度或将明显升高。