青岛楼市出现同一小区二手房报价"天差地别" 房东心态变化大

    往年春节后，二手房缓慢的升温可以用“坦然”两个字来贴切形容，市场成交不温不火，以至于不少中介会允许员工延长春节假期。

   然而，受新年不动产登记政策影响，节后青岛二手房东心态出现迅速分化，有人急于出手不惜降价贱卖，有人则在成功渡过寒冬后，打算等待时机卖个好价钱，一时间不少同区域二手房报价出现“分水岭”。

相同房源单价差1300元/㎡ 节后房东买房心态迥异

    记者在市北中央商务区一家中介内看到，三处万达39克拉的37㎡的精装公寓房源标注有急售字眼，单价均在10200元/㎡左右，而其他5套同户型房源均价则在11500元/㎡以上，报价差距在1300元/㎡左右。“这五套房源都是春节前登记的，但节后有两位房东先后将售价进行了下调，其中一位房东明确表示怕不动产登记后，房产税速度推进，打算低价赶紧卖出。”延吉路区域一家大型中介店长这样告诉记者。

    与低价抛售的房东截然不同的是，也有一部分房东在熬过了寒冬未能成功售房之后，在春节后将房源价格进行了上调。抚顺路一家中介的负责人告诉记者，从大年初七开始，已先后有11位房东将挂牌价位进行了上调，其中涨幅最大的达到了1000元/㎡，这名经纪人表示，房东已经渡过了年前急于成交的心里预期，年后并不急于出售了，想卖个好价钱是其将售价进行上调的主要原因。此外，还有一位房东告诉记者，他上调房价是因为不少人因为不动产登记选择低价贱卖房源，如果此时想要成交只能抛出更低的价位引客，他觉得先提高售价平稳渡过成交波动期，才是最适合自己的选择。

中介：正月里“意外”很忙 客户“疑惑多”咨询耗时增长

    “正月里如此忙，在近几年还是头一次，虽然成交没有明显波动，但店里客户的接待量相比往年同期，却有大幅增长。”链家一位工作人员告诉记者，“这些客户多数并不是直接来门店内买卖房屋，而是咨询近期房价的变化、市场的情况，有的客户还特意带着记录在本子上的多个问题来店内咨询，我们的接待耗时较之节前明显增加。”

正月里房产交易中心人头攒动

    在市南区南京路的太平洋房屋中介公司，一位工作人员表示，“这段时间抛售房屋的现象仍比较少见，不过不动产登记短期内或许会对房东、购房者的消费心理产生一定的影响，这可能会影响一些房源的议价空间。”在八大峡市房地产交易中心，一位孙姓的中介工作人员正在窗口咨询过户问题，他向记者透露，近期不少客户对二手房价未来走势表示迷茫，对于出售或购买行为犹豫不决，不少客户提出的问题由于自己也无法解答，便时常来交易中心向相关人员请教。

    另据知情人士透露，不少中介也会在房东认可的前提下，对于部分二手房信息标注上“疯狂降价”、“因不动产登记抛售”，这其中部分房源只是为迎合营销手段，实际降价力度有限。还有少数房源因为一直卖不掉，中介方就鼓动房东进行降价，借着不动产登记落地这个时间点促进销售。

专家：房东心态导致报价“分水岭” 2015青岛二手房行情很乐观

     链家分析师刘烁表示，从2月湛山、浮山后等多个热点区域房价明显上涨的表现足以说明，青岛二手房市场仍保持一定的热度，不少房东在度过了楼市寒冬后，心态更为乐观，对名下房屋的售价有了新的预期。不过，也有房东受不动产登记施行影响，担心房产税会接踵而至，将房屋售价进行下调，以求快速成交。这两种房东心态，成为了同小区同房源售价出现“分水岭”的主因。

     科威不动产青岛区总经理孙杰坦言，2015年开年后，二手房市场确实迎来了一些政策信号，其中绝大多数都是利好的。不动产登记制度的推进，对房价并没有直接的影响，离房产税尚有一段距离。不动产登记等于给不动产上了户口，有利于对不动产目前的存量和潜在供应有清晰把握。同时，近期的降息举措为实体经济的发展提供宽松的金融环境，为房地产市场的发展也提供了有利条件。由此不难看出，2015年青岛二手房市场基调应该仍是稳中有升，下半年市场温度或将明显升高。