"豪宅"自降身价变"平民" 远洋公馆户型"大拆小"便宜卖!

    市南区燕儿岛路稀缺地段、奢华高档住宅……从地王诞生开始到项目大肆动工，远洋公馆一直都是青岛地产圈的“风云人物”。然而近日，这片均价超过30000元/㎡的豪宅再度被推到了舆论的风口浪尖。起因是有消息透露远洋公馆3号楼原本400多㎡的豪宅全部被拆分成了“刚需小户型”销售，且总价很低。这消息一出立即引起一场轩然大波。有业内人士预估，地产大鳄在市场不景气的情况下，为求急速回款不惜“拆房子”，颇有些被“逼上梁山”的架势。远洋公馆售楼热线：400-810-0532转628

400㎡豪宅户型拆分4个刚需户型 价格不透露或可“讨价还价”

朋友圈转发关于远洋公馆“拆分户型销售”的消息

    位于市南区燕儿岛路上的远洋公馆原址为青岛工人疗养院地块，该地块当年拍卖时曾以楼面地价19500元/平方米的超高价成交，刷新青岛“地王新纪录”而备受坊间热议，在此基础上当时业内人士普遍预估市场价格不会低于30000元/㎡，这个在坊间被疯传的价格更是刷新了区域房价的“天花板”。然而，正是这片高档住宅区日前在微信朋友圈爆出“猛料”，原本3号楼400㎡的大户型全部被拆分为70-80㎡的小户型进行销售，总价100万起，200万以内便可买到市南区中心地段高档小区的一居室，保守预估月租金可达4000元，且房屋均有70年产权，有独立房产证，这让不少购房者闻风而来、蠢蠢欲动。

    据记者了解，远洋公馆此番推出的90套“小户型”房源，售价远低于当年远洋集团的拿地成本，虽然还暂时没有公开销售，但网上疯传的消息早已让不少“收到风”的购房者直奔售楼处，更有消息说其公司内部已经有不少员工开始预定房源了。

    随后，记者采访到刚刚电话联系了远洋公馆售楼处咨询房源消息的许小姐，她表示打电话到售楼处询问，置业顾问并没有否认“户型拆分销售”的事实，并告诉许小姐此类房源一共只有90套，现在在售楼处看房的人非常多，让她尽早过来选房。“不过，置业顾问说价格暂时不能透露，要我先来项目看看户型，看中了以后要先交5万元认筹金，然后再谈价格。”许小姐告诉记者：“而且他们让我先说说自己的心理价位，感觉好像还有‘讨价还价’的空间。”那突然变得这么便宜的房子产权问题是不是真实的呢？许小姐就此咨询了远洋公馆的置业顾问，得到的答复是，每一户拆分的房子都是产权70年的，且都有独立房产证，证件也都真实有效。

豪宅拆分后户型图

    从购房者手中记者还拿到了几张拆分后的户型图，如图可见，由于是“大户型拆分”，所得的户型及朝向均不十分理想，房源有较大瑕疵。在3号楼东户一套“四合户”的户型图中记者看到，拆分的4个小户型面积分别为70.11-80.95㎡、78.02㎡、73.38-74.41㎡及68.58-81.35㎡四种户型，其中一套为全北向，一套为全西向，一套为西南向，仅有一套为全南向，且没有一套户型能做到南北通透。而据介绍，在价格区间中，全南向户型最贵，参考总价200万左右；最便宜的为全北向或全西向，总价大概仅需100万元。

    作为地产圈内知名的大鳄级开发商，远洋集团从拿地到破土动工耗时4年，之后其豪宅大盘远洋公馆一直为施工状态，且爆出超过30000元/㎡的均价，在过去相当长的一段时间里该项目一直“高高在上”，是普通刚需购房者连想都不敢想的。而如今，居然肯“自降身价”不惜拆分户型来销售，远洋公馆可谓是绝对的“低姿态”了，也堪称从“土豪”变“刚需”的青岛“第一盘”，因此有不少业内人士预估，远洋公馆做出如此大的牺牲或许与急于回收资金有关，项目运作成本高昂加之如今豪宅市场的不景气，都可能是其“堕落”的原因。