买房被坑了怎么办 315支招业主维权"咱不能吃哑巴亏"

    外墙腰线的设计使得业主产生了心理落差，所以出现了所谓的挡光问题，其实，业主的不满意主要是由于开发商未提前告知而引起的。专家建议想买房的置业者在买房前自列清单要求开发商履行告知义务。购房者对于自己想要了解的信息，比如房屋使用年限、小区规划、面积测量报告以及楼间距、腰线、采光等等，要求开发商进行告知。不然只能像韩先生一样吃了“哑巴亏”也无处宣泄。

    【案例三 变更规划】

    同样是位于黄岛区的某楼盘，在未征得业主同意的前提下更改了设计，随意更改施工图，把隐形消防通道改为普通消防通道；把绿地改为停车位；其实这种情况不仅一家，去年李沧某楼盘也是因为规划的变更引发了业主们的群体事件，楼盘宣传的15年招生的中学没有了，当初许多业主就是冲着学区房才来的，如今却都泡了汤。。

    另一个令人深恶痛绝的变更是户型以及面积大小的变化，据悉，香港中路某楼盘因临时调整户型规划，导致前期业主一直被拖着，不能网签。

    所有的维权都讲究证据，专家建议购房者在买房前完善“规划条款”。不仅要把小区平面布局图附在合同中，而且应该要求开发商将布局图中的很多内容标注清楚，比如层高、方位、小区出入口、绿化率、商铺市场定位等；细化房型图，合同附件中，房型图一定要规范、细化，房屋各房间具体的尺寸、朝向、层高等都要标注清楚，并明确违约责任。

    把广告写进购房合同。直接在合同中约定广告视为合同的一部分，或者把广告的内容以合同条款形式明确下来； 让促销宣传落到实处。对于开发商为促销提出的很多承诺，不仅要以书面方式确认下来，而且要保证这些促销措施具有可操作性。

    针对于规划的变更，律师向记者表示：开发商不得擅自更改设计和规划，如需更改必须得到规划部门的允许，经规划部门允许后，开发商要将变更导致的变化在变更确立10日内书面通知受买人，受买人有权退房，由开发商承担违约责任。并且对于预购人造成的损失，开发商应给与相应的赔偿。如果开发商的变更未得到规划部门的许可，开发商的行为是违法的，业主可要求开发商承担违约责任并予以赔偿。

    针对于房屋实际面积的变化，如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。