调查:看看"金三银四"被疯传的楼市新政 你最期待哪一个?

    楼市起起落落，有自己的行走轨迹。从2013年底的异常火爆，到2015年春的渐渐回温，这场楼市调整期持续1年多时间。

    一年一度的两会时间正是政策信号的释放期，2015年3月，在今年的两会上，国务院总理李克强作了2015年政府工作报告，在这个并不温暖的春天给房产行业送来一缕春风。于是乎各种关于房地产政策新走向的猜测大肆传开，成为市民茶余饭后的话题，大家都在猜测这双“无形的手”未来将如何调控？那么在这些被疯传的“楼市新政”里，你又最期待哪一个呢？

    No.1 二套房首付5成、贷款利率下调

    期待值：★★★★★

    今年“两会”政府工作报告支持改善性住房需求提出后，坊间纷纷议论关于二套房放松贷款的春天可能来了。“二套房贷首付比例下调到五成，首次及第二次住房公积金贷款均执行基准利率。”，成为最令人期待的政策之一。这不仅给手头资金不宽裕的置业者们减少了相当一部分的压力，同时给开发商们带来了福音。从去年限购政策放松开始，主推改善性住房的楼盘就开始活跃起来，新开楼盘的户型设计也开始偏向改善型置业者，90平方米以上户型比例升高。“我们项目户型面积在93~300平方米之间，目标群体主要是改善型购房者，现在给出的价格相当优惠，就是想借着政策的利好争取今年能有个好的业绩。”一位置业顾问这样告诉记者。

    换句话说，为了激活压抑的改善性购房需求，市场需要降低二套房的首付和贷款利率。中原地产市场总监张大伟表示，现阶段房地产市场已转向，对改善性需求将继续松绑。因此，二套房回归5成首付是必然选择。4月很有可能出台相关政策。

    No.2 公积金首付降到2成

    期待值：★★★★

    住房公积金是重大的民生工程，若“公积金贷款首付”从3成降到2成，已还清首次住房公积金贷款的缴存职工可以第二次申请住房公积金贷款；首次及第二次住房公积金贷款均执行基准利率，这将为许多刚需置业者释放首付压力。前有首都北京，再有山东济南，后有南方福建，最近下调公积金首付的城市越来越多。

    尽管有媒体评论员称这项政策对楼市回暖的刺激甚少，但是对于购房者来说确实是实打实的利好。比如总价为100万的房子只需20万即可到手，少凑10万首付会给刚需们省下不少气力。目前来说，青岛方面还没有传出任何风声，但是在已经有兄弟城市开了先河的大背景下，放开政策也不是没有一点可能性。

    此外，“增加公积金贷款额度”也被人频频提及。不过，近日一次网谈中，青岛市住房公积金管理中心党组书记、主任王春芳明确表示，现阶段青岛市住房公积金资金暂时不会提高贷款额度，但上半年将会推出异地公积金贷款业务。

     No.3 公积金贴息商贷

     期待值：★★★☆

     一转眼，实施了“公转商贴息贷款”的城市又增加了一个。3月22日，广州公积金管理中心也提出了公积金贴息贷款方案，计划用商业贷款置换公积金贷款，目前这一方案已经初步与部分银行进行过沟通协调。

    该政策是指公积金中心与商业银行合作，在住房公积金资金供应紧张达到设定预警条件时，对符合公积金贷款条件的购房者，由银行按照公积金中心审批的额度先行发放商业性个人住房贷款。

    对比青岛，公积金贴息商贷并不是空穴来风。早在2014年11月，青岛市住房公积金管理中心曾表示：正在进行该业务的各项准备工作，将视情适时推出。这一句“适时”将时间推迟到了2015年，在呼吁政策的风口浪尖上，“公积金贴息商贷”会在众望所归后出现吗？这让许多置业者倍加期待。

     No.4二手房营业税免征期从5年应改为2年

     期待值：★★★☆

    去年初冬以来，“二手房营业税免征期从5年应改为2年”的呼声此起彼伏，传得沸沸扬扬。2011年之前，我国二手房交易免征营业税的期限为两年。但随着房地产市场过热现象明显，投机投资需求旺盛，2011年初，国务院出台“新国八条”规定，未满五年的二手房交易，统一按销售收入全额征税。该政策也沿用至今。

    中经联盟秘书长陈云峰：现在二手房买房成本较高，税费应该降一降。另一方面，楼市存量过大，也应该降低税费去库存。而且，随着新修订的《立法法》通过，开征税、停征税都要经过全国人大通过，相信以后更多通过市场机制来调节房地产市场，不符合市场机制的政策将很快出台。

   易居研究院研究员严跃进：不管是营业税免征年限从5年转为2年，还是调整个税，本质上都是为了激发市场活力，减少因为税费问题而面临成本增加的交易尴尬，有利于自住、改善性住房需求的释放。

    在青岛有个约定俗成的习惯，不超过5年的二手房买卖时，买方要承担契税、营业税、个税等高额税费，这让许多买方迫不得以退而求其次选择房龄较大房子，而卖方守着空房迟迟不能脱手。一旦这一政策实施，对于想买和想卖的市民来说，都绝对是个“福音”。