[摘要] 近日网传2015年房价上涨十大铁证，包括鼓励多生多育的政策、城市人口增多导致房价上涨等，业内人士和网友根据全国楼市及青岛房地产市场现状分析提供向左意见，对“十大铁证”进行反驳。
【编者按】纵观“金三”的青岛楼市各项指数与去年同期相比都有回暖的态势，于是在网络上就立刻有人发帖声称“2015年房价必涨十大铁证”，引来了不少购房者的恐慌。这十大铁证分别为： 鼓励多生多育的政策、城市人口增多导致房价上涨、土地是不可再生的、刚需旺盛导致房价上涨、开发商技术革新导致房价上涨、造房成本上涨导致房价上涨、拆迁补偿无形增加导致房价上涨、房产税，各种房产税转嫁导致房价上涨、城市化进程拉动房价上扬、中国城市正处于大拆大建的高速发展期。
记者总结了一下，这十大铁证无非是围绕着人口增多、建房成本提高、各税费转嫁及城市化进程来推测房价上涨。然而令人意想不到的是，该贴发布后不久，就有不少网友对其言论及所谓的“房价必涨铁证”进行了一一反驳。购房网友的集体炮轰也吸引了房地产业内人士的回应，大多数业内人士肯定了2015年楼市将“企稳回升”，但大都表示房价不会“大跌”或“大涨”。
【房价必涨铁证】 鼓励多生多育的政策、城市人口增多、刚需旺盛
【反驳理由】城市人口增长有限
自2014年5月30日山东省“单独二孩”政策正式落地后，青岛符合二孩生育政策的家庭有11.5万户，而截至去年10月底，仅有2.4万户家庭申请，占比仅为21%左右。也就是说，“想生”和“能不能生”对于很多家庭来说，依然存在着不可逾越的鸿沟，从短期来看，“二孩”政策或许在市场上表现为“换房潮”现象，带动一部分新房成交量，从长期而言，这部分少数人群根本不足以影响整个房地产市场，更不能作为撼动房价走势的依据。
网友发表观点：“国家鼓励二孩,也只能是鼓励，普通工薪阶层绝对养不起两个孩子”，对于城市人口增多的说法，网友则表示了向左的意见，他们认为，以前城市人口增多是外来务工人员大量进城的结果，目前城市生活成本增加，外来务工人员无利润可图返乡置业成主流，城市人口日渐减少，在城市买房的可能性微乎其微。
自房地产市场化后，楼市库存去化量基本是刚需奉献的，一直以来刚需置业者都是房地产市场中占比最大的购房群体，在人口数量基本稳定的情况下，刚需置业者也不会在2015年突增，所以扬言“刚需推动房价上涨”的论点本身并不成立，更不能以此作为房价上涨的必要条件。业内人士表示，在全国重点城市中，越来越多的刚需置业者观念与日俱进，将“买房转变为租房”成为一种时尚，由此能更好支配日常生活开支，虽然这部分年轻刚需的置业观点并不成熟，但也绝不会在今年突然改变置业想法。
【涨价必涨铁证】土地不可再生、造房成本上涨、拆迁补偿无形增加
【反驳理由】房价由市场经济决定
除了认为人口激增会引起房价上涨外，“土地不可再生、开发商技术革新、造房成本上涨”等三大可控因素也被作为房价必涨的证据，但是仔细回顾近年来的房地产市场，房价的快速上涨并非这些而因素造成的，供给关系才是决定市场的关键性因素。
有网友对土地不可再生导致房价上涨提出了质疑，并言辞犀利地表示“土地是不可再生，但房子可以再起，中国的房子寿命是世界最短的,拆了再起,起了再拆 ”。虽然网友的观点过于偏颇，但并不无道理，比如“城中村”、“棚户区”拆迁改造工程，老企业集体搬迁等都是在原有土地的基础上再建新项目，房屋定价全部按照区域评估价来最终确定，并非因土地是否可再生而最终确定房价走势。
