[摘要] 30日下午，两条重磅楼市新政突然而至，业内人士普遍认为，两大新政的正式出台将极大增强民众的入市信心，直接刺激新房和二手房市场成交。
刘烁：改善型和置换型置业者都将积极入市
青岛链家市场部分析师刘烁认为，两大楼市新政的出台，将直接刺激改善型置业者和置换型置业者积极入市，促进房地产市场平稳健康发展。
刘烁告诉记者，首付降低联同营业税“5改2”，使得置业者出售房屋阻力减少，降低买卖双方的交易成本，加快房屋买卖市场流通速度。
谈及新政对青岛楼市的影响，刘烁持谨慎态度，表示新政刚刚下发，落地尚需时日，对当地楼市的影响仍需等待观察。
郝银广：新政出台为房产税铺路 “组合拳”促量升价稳
对于此次出台的楼市新政，青岛资深房地产分析师郝银广从另一个角度进行了解读。他认为，此次政策的出台，一方面是刺激楼市，另一方面是为征收房产税做铺垫。
“营业税免征年限上一轮调整是在2009年，当时楼市非常火爆，为抑制投资投机性需求，防止楼市过热，营业税免征年限‘2改5’，此次营业税免征年限再调整为两年，是明显刺激房产交易的手段。”郝银广表示，此次楼市新政出台的目的在于刺激交易，促进房地产市场的交易活动，让手握多套房产的人释放房产，为征收房产税做铺垫。
郝银广表示，此次楼市新政联同此前的解限、降息等利好政策形成一套“组合拳”，必将带来成交量的增长，但配合房产税的征收，抑制“炒房”，楼市会出项交易上涨房价不涨的局面。（记者 韩铭）
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