组图：中韩片区"变身"超大型居住社区 "车宋安置区"规划环评问世

中韩片区整村改造车宋社区安置区项目效果鸟瞰图

    【青岛新闻网房产讯】日前，青岛市环保局发布“中韩片区整村改造车宋社区安置区项目”的环评公示，据悉，此次出台规划的车家下庄和宋家下庄是崂山区中韩片区整村改造的两大重点社区，新环评规划问世，将加速该片区的整村改造进程，未来崂山区最大的“城中村”即将不复存在，变身成为商住为一体的现代化大型居住社区。

    据悉，此次环评项目位于青岛市崂山区规划合肥路以南，深圳路以东的地块内，项目规划占地面积102630㎡，总建筑面积336263.84㎡，其中地上建筑面积225782.24㎡（包括住宅建筑面积185638.26㎡、公建及配套服务40143.98㎡，其中12班幼儿园面积3832.17㎡，其他公建及配套设施建筑面积36311.81㎡），地下建筑面积110481.60㎡。住宅设计总户数2140户，总停车位2598个，其中地上停车位368个，地下停车位2230个；容积率2.2；建筑密度21.95%；绿化率35.10%。

中韩片区整村改造车宋社区安置区项目各指标

    根据最新规划显示，中韩片区整村改造车宋社区安置区项目包括19栋18层至26层高层住宅楼、1栋4层社区居委会、1栋3层公共建筑（文化活动站、社区卫生站、物业管理）和1栋12班制的3层幼儿园。

    具体楼座分布为：沿深圳路一侧的1号楼和18号楼均为20F（18+2F，2F商业裙房），2号楼为23F（21+2F，2F商业裙房）、3号楼为24F（22+2F，2F商业裙房）；沿规划合肥路一侧的4、5、11号楼均为24F（22+2F，2F商业裙房），6号、10号楼均为26F(24+2F，2F商业裙房)；沿东侧规划路12号楼为24F（22+2F，2F商业裙房），13号楼22F（20+2F，2F商业裙房）；沿南侧规划路16号、19号楼均为17F（15+2F，2F商业裙房）；7、~9、14、15、17号楼均为18F；20号、21号楼均为3F，22号楼为4F。商业网点内均设置一般商业，裙房不设娱乐、餐饮。

    项目设施配套齐备，其中2层地下建筑主要为设备用房（水泵房、风机房、换热站等）、车库和地下式变电站。同时还将配建物业用房、警卫室、社区服务站、居委会、居民健身场地、老年人活动场地等。

中韩片区整村改造车宋社区安置区项目区位图及周边情况

    从地理位置上来看，该片区自然环境优越。北面即是自然河流张村河，西南侧则有大片的高尔夫球场。东北侧还有围子岭、老鸭岭、双峰山三山护佑。闻名世界的海尔集团青岛产业园区位于该区域北侧，该产业园聚拢的人气为中韩片区商业的繁荣提供了有力的保障。

    除此之外，该项目周边现有的教育资源也十分丰富，张村河小学、崂山一中、浮山路小学、青岛六十二中等学校都在其周边5公里范围内。在学区、商圈多重居住价值的叠加下，目前该区域周边的住宅项目均价早已经超过万元线，是如今青岛楼市最炙手可热片区之一。

    而根据记者追溯，崂山区中韩片区改造项目是青岛市“两改”项目之一，整村改造涉及车家下庄、宋家下庄、东韩三个社区，2010年6月启动整村改造，此次最新环评公示问世也将加速该片区的整村改造进程。

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