"金三"青岛新建住宅成交8636套 成交量大涨但热销的全是刚需盘

    新闻网讯 楼市新政刚刚问世，“金三”就在一片期许中落下了帷幕，从青岛网上房地产公布的数据来看，今年的“金三”没有让人失望，虽然成交数据并没有太“出类拔萃”，但它带来的却是楼市回暖的好征兆。

2014年3月-2015年3月新建住宅成交套数走势图

    数据显示，青岛3月份新建住宅共成交8636套，总成交面积865860㎡，从走势图中可以看出，3月住宅成交量维持在近一年的中等水平。与去年3月相比，新建住宅成交量同比增长34.8%，总成交面积同比增长34.6%。与2月相比，3月新房成交环比增幅明显，住宅成交量和成交面积环比涨幅分别高达131.9%和121.9%，虽然出现这样巨幅增长“喜剧化”一幕的主要原因是2月适逢农历春节，成交量全年最低造成的，但从走势图中可以看出，新房市场正在慢慢回暖，稳步走向正轨。

    但从近一年的数据来看，成交量高峰期出现在去年8月到12月，尤其是12月份，青岛住宅成交量曾高达10325套，这也是近一年来成交量唯一过万的月份，由此看来，新房市场距离真正回暖仍有一段路要走。

    主城区回归热卖区域 李沧市北突围进前三

    从各区域销售情况来看，李沧和市北作为主城区，再次回归到了楼市的最热卖区域的行列中，在3月的销量排行中分别占据了亚、季军的位置，而冠军则被胶州获得。

    胶州今年来屡登榜首，因此3月份夺冠并不显意外。主要原因是一方面，郊区房价正处低谷，低价新盘吸引了不少当地刚需购房者；另一方面，伴随着“大青岛”战略的实施，新兴板块正在崛起，如胶州正在规划建设的新机场周边，部分市民看中了这里的发展潜力，纷纷在此购置房产。

    李沧和市北一直都是置业者首选区域，尤其是李沧区，近年来随着规划的完备以及交通的改善，越来越被刚需一族青睐。此外，李沧区目前的房价处于青岛中游水平，性价比却是最高的，这也是李沧大受欢迎的原因之一。市北作为青岛老城区，一直都是青岛本地人最钟爱的区域，特别受改善型置业者的青睐。因此3月份这两个区域新房成交量跻身前列，也是主流购房人群回归的反映。

    黄岛和城阳是3月份销量的“第三阶梯”。黄岛区这把“旺火”已经烧了足足有两年之久。在西海岸经济新区大规划问世之后更成了青岛楼市的大热区域；而城阳凭借亲民的房价渐渐走进刚需一族的考虑范围。