[摘要] 回首刚刚过去的2015年第一季度青岛二手房市场，大势仍以稳字当头，不过进入3月后，楼市新政频频出现，市场成交已初现回暖之势。
根据青岛新闻网房产频道统计数据，2015第一季度青岛最受关注的二手房热点区域是湛山、浮山后和大学路。其中凭借学区房优势上榜的大学路片区一季度挂牌均价高达25622元/㎡；湛山区域二手房挂牌均价22948元/㎡，除了学区因素，良好的地理位置也是促成该区域二手房持续高价的重要原因；作为青岛主城最大的居住片区，浮山后首季度挂牌均价14034元/㎡，高性价比仍是该区域二手房市场火热的最大筹码。
2015年第一季度青岛二手房热点关注区域
2015年第一季度青岛二手房热点关注楼盘榜
2015年一季度青岛热搜二手房社区全部分布于主城区，市南、市北、崂山呈现三分天下之势，李沧仅占一席。其中挂牌价格最低的也是李沧百通馨苑小区，二手房均价10899元/㎡；而位于崂山前海的麦岛金岸，则以32310元/㎡的挂牌价，成为身价最高的二手房社区。此外还有海信慧园、湖光山色等多个小区也成功上榜。
与热搜买卖二手房楼盘类似，一季度青岛租房市场上的十大热点小区也均分布在青岛主城区，市南、市北是租客眼中的首选，李沧也有俩盘入列。市南天山小区以54元/㎡/月的挂牌租价当选最贵租住小区，而最亲民的福临万家租价仅为其三分之一，挂牌租价18元/㎡/月。
2015年第一季度青岛二手房热租楼盘榜
总体来看，第一季度青岛二手房市场出现逐渐回暖的趋势，特别是春节后，回暖趋势更为明显。根据以前市场的变化规律来说，3月-4月都是成交的高峰期，而根据青岛链家崂山区负责人预测，第二季度是旅游高峰期，很有可能从5月开始改善型房源开始走俏，这样看来第二季度的热销也是可以期待的。
链家市场部分析师刘烁在接受记者采访时也表示，2015年的首个季度相较去年而言“市场环境更为温暖”，其中最大的不同就是国家新政策频出，这对市场来说无疑起到了很大推动的作用。刘烁还表示，3月份的二手房市场是火热的，4月乃至整个二季度应该也会继续维持这股火热的势头。此外，孙杰、郝银广等青岛二手房资深专家也都看好二季度青岛二手房市场的行情，近期出台的新政会提升房地产行业温度，成交量或将持续上涨。
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