新政还没来售楼热线已经烫手 3月市民改善型购房需求激增

    【青岛新闻网房产讯】3月30日傍晚，“二套房首付比例将至四成”和“营业税5改2”两条楼市重磅出台。从买房人到卖房人、从开发商到银行在一夜之间都活跃了起来。新政给楼市“金三月”圆满地画上了句点，“银四”也伴随着两大新政的落地拉开了帷幕。

    “金三”、“银四”向来都是楼市传统旺季。虽然上半年的旺季已经走过了一半，但购房者们却好似才从新政的呼唤声中“苏醒”过来。在新政刚刚出台不到24小时的时间里，就有报道称全国各地都开始有楼盘涨价的讯息，购房者们更是闻讯夜访售楼处，希望抄底购房……

    日前，青岛新闻网房产频道发布2015年3月400电话营销报告，对新政出台后的青岛楼市热点区域、热销楼盘进行分析解读，为购房者看房、选房提供一份真实、客观的数据，也为市民在楼市新政出台后的买房、卖房计划提供客观参考。

 “金三”岛城楼市关注度火爆 400去电量大涨150%黄岛跻身前三甲

    根据青岛新闻网房产频道400电话去电量统计显示，2015年3月400去电量与2015年2月相比有大幅增长，涨幅达到150%。由此看来，没等到三月底楼市新政出台，市民对楼市的关注度已经很高了，许多人在观望了大半年后终于按耐不住，开始四处淘房了。

    此外数据还显示，3月份400去电量最热的区域分布也出现了较大的变动。具体来看，3月购房者关注度排在前三位的分别是市北区、李沧区和黄岛区。其中市北区依然是市民买房最关注的区域。李沧区屈居第二。值得一提的是新年后，黄岛区楼市一直很火，甚至超过城阳区，成为“青岛新房最受关注区域”的第三名。

    从具体楼盘来看，市北区和李沧区3月均有4个楼盘项目在“最受网友关注的新盘”排行榜中位列十强，此外城阳区和崂山区也各有1个项目上榜。

市北连续第13个月上榜最受关注买房区域 改善需求进入上升通道

    在去年年初全国楼市一片“唱衰”的大背景下，青岛开发商们未能幸免地也开始了“以价换量”的营销方式。一直为奉为“改善”区域的市北区新盘也越来越接近“刚需价”，并逐渐成为青岛市最受关注的购房区域。截止到2015年3月，市北区已经连续第13个月蝉联岛城最受关注购房区域。

    2015年3月市北的几个热盘表现抢眼：位于老四方的中海临安府和信达蓝庭福邸，还有位于新都心的和达中心城和位于台东商圈的金玉良缘 都是3月市北最受关注的新盘，其中，中海临安府参加新闻网独家团购260万/套起售，最高7万抵27万；信达蓝庭福邸7000抵96折独家团购进行中；和达中心城商铺2万/㎡起，首付40万起；金玉良缘预计4月开盘销售，首推50—128㎡全明居室。

    值得一提的是，本次市北区上榜的四个项目均有大户型销售，其中中海临安府户型面积多为127—132㎡的三居。据克尔瑞统计数据显示，从2014年9月至今年2月，青岛90—144㎡户型已经成为成交主力面积段。业内人士认为，今年两会报告首次明文提出了支持改善性住房需求。而且近期出台的“二套房首付比例将至四成”的消息也另改善置业需求得到了进一步放松。事实表明，目前改善性需求已经进入上升通道。

    李沧4楼盘跻身最受关注楼盘榜 岛城刚需购房仍不可小觑

    虽然改善性住房需求在楼市新政的刺激下呈现出一派逐步放量的景象，但仍没有超过刚需人群，刚需依然是当下房地产市场上的购买主力。而在青岛，若说起刚需购房，不少人第一反应必然是非李沧区莫属。

    从2015年3月400去电量区域分布对比数据统计图中可以看到，李沧区是“金三”关注度上升最快的楼市片区。从具体楼盘来看，李沧区3月有4个楼盘上榜最受关注楼盘榜，它们分别是伟东幸福之城、海尔鼎世华府、海信东山郡和映月公馆。这三个项目分别位列“最受关注新盘”榜单前三甲，其中，伟东幸福之城二期已开盘，80-90㎡湖景学区房二居，起价仅7300元/㎡；海尔鼎世华府主推85-122㎡户型，均价9750元/㎡；海信东山郡6千抵98折惠，主力户型为87㎡套二；映月公馆珑台推出特价房源，顶层复式4700元/㎡，无论是价格还是产品都十分吸引人。

    除此之外，3月最受关注的楼盘榜还有位于崂山区的中联依山伴城和位于城阳的万科米公寓。其中，中联依山伴城主力户型为90㎡左右的刚需房源，万科米公寓则为50㎡左右的小户型房源。这两个项目均为各自区域内低总价楼盘的代表项目。由此看来，在改善型置业进入上升通道的同时，青岛刚需群体依然是楼市中不可小觑的力量。

“万元盘”最受市民关注 十大最受关注新盘价格都在万元上下

    从2015年3月400来电价格对比走势图来看，均价10000元/㎡及以上的“万元盘”市民咨询量最多；其次是均价8001—9999元/㎡的“准万元盘”。也许是受到多个新盘问世但并未公开售价的影响，3月份未定价的新盘的关注度有所上涨。

    【详情报告】2015年3月400去电量前十项目一览