[摘要] 近日，青岛市国土资源和房屋管理局决定以挂牌方式出让位于市北区海岸路22号乙地块（原国棉二厂）国有建设用地使用权，这是羊年以来第一幅主城区地块上市。
【青岛新闻网房产讯】4月10日，青岛市国土资源和房屋管理局以挂牌方式再次出让位于市北区海岸路22号乙地块（原国棉二厂）国有建设用地使用权，这是农历新年之后第一幅主城区地块上市。也是该地块第二次走上拍卖台，去年10月12日该地块曾经走上拍卖台，但并没有成功拍出，而是以流拍收场。此次重新入市，该地块在土地规划指标上做了不少调整，最为明显的变化就是原定要建人才公寓的部分没有了，此外第二次拍卖起拍价也比第一次小幅下降。
（规划调整前详细指标）
（规划调整后详细指标）
编号327-317-370205-004-005-1019的市北区海岸路22号乙地块，土地面积70756.4㎡，规划建筑面积198117.9㎡。具体指标方面，土地用途较为城镇住宅用地兼商服用地，地块规划容积率≤2.8、建筑密度≤25%、绿地率≥30%，地块拍卖起叫价4205元/㎡。此外，地块将配建不少于23265㎡（规划建筑面积）、388套的公共租赁住房。
再次走上拍卖席“三大变化”吸引人
该地块曾于去年10月份上市，但惨遭流拍，当时业内人士评价：地块自身规划的大面积保障性住房建设和人才公寓使得开发商盈利空间减少，这是该地块最终流拍的主要原因。时隔半年，此次再次上市拍卖，该地块的规划做出了比较大的调整，主要表现为两个方面。
调整一 拍卖起叫价每平降了40元
新规划显示，市北区海岸路22号乙地块的拍卖起叫价为4205元/㎡，与年前的4245元/㎡相比楼面地价下降了40元/㎡。
调整二 去掉原规划中的人才公寓部分 城镇住宅用地增加16617.9㎡
根据原规划，该宗地土地用途分为商品住宅用地、人才公寓建设用地和商服用地；而根据新规划，人才公寓建设用地被去掉，其16617.9㎡的建设用地全部增加到城镇住宅用地中，城镇住宅用地增至58161.8㎡。这对于开发商而言，这无疑是件好事，将大大提升地块的可开发价值，提高盈利空间。
调整三 竞买保证金增加了近2.2亿 地块“准入门槛”提高
拍卖起叫价的降低、开发价值的提高无形中都提升了地块的吸引力，不过地块竞买保证金的变化也提高了房企的拿地门槛。相较于年前拍卖时规划公告显示的竞买保证金14846万元，此次该地块再次入市的竞买保证金翻番上涨，增加至21917万元，大大提高了开发商的“准入门槛”。
