[摘要] 近日，《2015中国房地产百强企业研究报告》发布，报告中“晒”出2015中国房地产百强企业“综合实力TOP10”。包括万科、保利、绿地等众多“大牌”房企，一时之间颇有些星光熠熠的味道。
近日，《2015中国房地产百强企业研究报告》发布，报告中“晒”出2015中国房地产百强企业“综合实力TOP10”。包括万科、保利、绿地等众多“大牌”房企，一时之间颇有些星光熠熠的味道。据报告显示，十家房企销售额均值达1189.5亿元，为百强企业的4.4倍，千亿房企“强者恒强”的态势愈发显著。
2015中国房地产百强企业“综合实力TOP10”
不管你有没有意识到，这些大牌房企进驻青岛并正在悄然改变着我们的生活，也在主导着青岛楼市。每一个品牌房企都依托各自独特的魅力吸引着一批忠实的粉丝。而秉着买房就要买大品牌的购房心态，这些综合实力十分强大的千亿房企在青岛开疆扩土，迅速赢得了知名度。近日，青岛新闻网记者就榜单中提到的大牌房企，盘点其在青岛楼市这些年来的主要“作品”，从数量到单价，为您“摸透”这几年在青岛叱咤风云的大牌项目。
NO.1 万科企业股份有限公司
项目数量：23个
项目价位：4800-32000元/㎡
万科蓝山
大名鼎鼎的万科集团以超群的综合实力连续七年位居榜首，从2014年的“万绿之争”，万科坚持中小户型刚需定位的产品结构、高速周转的运营模式以及灵活多变的创新营销策略，全年销售额达到2180亿元，同比增长27.6％，保持国内专业住宅开发商的龙头地位。
自2005年开始，万科地产就一直扮演者“带头大哥”的角色，销售额年年高居全国首位，2008全年销售额率先突破1000亿，凑巧的是，这一年万科大规模进军青岛楼市，一举拿下大山、双山、保儿多个旧村庄地块，打造新兴板块“新都心”。5年后，新都心成为青岛市最值得关注的区域之一，万科在此打造的金色城品、万科城、万科蓝山住宅项目都已建成投入使用。2013年，青岛万科进军商业地产，正在建设的福州路万科中心为商业、办公为一体的综合体项目，商铺、写字楼已开始销售。在岛城其他片区也有万科的影子，万科与本地土豪银盛泰合作建设的山东路万科中心也是一处商业综合体，远至城阳的万科春阳花园与万科玫瑰里分别对应低端刚需与中端改善置业者，西海岸的万科青岛小镇主推别墅，于2013年下半年面世，也是西海岸热销项目之一。
2014年万科城三期国际公园面世，推出惊爆起价12345元/㎡，冲着万科的品牌与知名度，国际公园销售量一路看涨。而当世园会举办期间东李崛起，万科两大项目迅速占领圈地，万科生态城在世园会还未开幕时就已售罄，而万科红郡高端别墅也根本不愁卖。随后，万科紫台在市北区“千呼万唤始出来”，而作为青岛全能极小户型典范的万科米公寓也在城阳区打出22万/套的超低价。自此，青岛市北区、城阳区、黄岛区、即墨、平度共有23个万科楼盘，成为千亿房企青岛楼盘数量之最。
NO.2 保利房地产（集团）股份有限公司
项目数量：10个
项目价位：7500-27000元/㎡
保利香槟国际
去年还仅仅在千亿房企中排名第四的保利，此番却跃居第二。在青岛新闻网的楼盘搜索中，保利地产在青项目有10个，从2013年上半年保利里院里、保利百合花园商铺入市销售后，下半年两个西部老城区项目保利香槟国际、保利叶公馆开盘销售火爆，相继成为“日光盘”，而地处新黄岛核心区的保利海上罗兰一经问世就成为了西海岸最具代表性的新盘之一，2013年多次开盘加推，销售业绩也一直遥遥领先。
如今，保利里院里、保利百合花园已经售罄，而保利香槟国际所在的欢乐滨海城，在经过两年的建设与发展后已初具规模，成为市北区瞰海项目的保利香槟国际，目前均价11700元/㎡；而同期的保利叶公馆也为准现房在售，均价13500元/㎡；黄岛区的保利海上罗兰户型面积从80-370㎡不等，均价7500-11000元/㎡。
2014年，保利先后开盘的两大项目保利漫月山，地处崂山区香港东路上，在有名的“富人区”保利漫月山走得是“高大上”路线，均价28000元/㎡成了保利地产项目在青岛的“最高价”。而随后开盘的保利茉莉公馆则占据李沧区中部绝佳位置，近年来，李沧区发展势头强劲，保利地产瞅准时机，在中海、海尔等地产大鳄聚集的李沧建起保利茉莉公馆，均价9800元/㎡，成了保利地产项目在主城区的“最低价”，一经推出便成为保利针对刚需市场的高性价比项目。据了解，2015年将要入市的保利香雪山也同样位于李沧区，项目包含高层、小高层、洋房及别墅，价格尚未确定却引来不少购房者的极大关注。
NO.3 绿地
项目数量：2个
项目价位：9000元/㎡
绿地香颂
2014年的“万绿之争”成为房地产行业的最大看点，绿地以“智慧城市”、“海外投资战略”、“地铁+物业投资”等模式引领行业之先，商业、办公等大宗物业以及海外销售等贡献了较大业绩，以2403亿元博得了房地产销售额头筹。此番，绿地在“综合实力TOP10”中位列第三，青岛人最熟悉的项目便是绿地的欢乐滨海城。
2007年，青岛市政府提出“环湾保护、拥湾发展”战略，被人遗忘的“后海沿儿”出现在人们的视野当中。毗邻老四方的滨海区域是后海的一部分，海岸线长达2100米，为该区域唯一一处大规模未开发片区，命名为欢乐滨海城。2012年末，大鳄绿地联手山东鲁信、国信拿下欢乐滨海城三幅地块，分别规划为住宅、商服、文体娱乐用地，2013年8月，绿地住宅部分新里海德公馆开盘，目前，绿地新里海德公馆均价9000元/㎡，作为市北区瞰海项目均价不过万，让绿地新里海德公馆成为刚需购房者的“心头好”。
2014年，同样看准李沧区发展势头的绿地，将绿地香颂作为进驻李沧区的首作。位于李沧区京口路上的绿地香颂均价也仅9000元/㎡，主力户型85-104㎡，如此低的价格再加上亲民的户型面积，足可见绿地集团对于青岛刚需市场十足的诚意。
NO.4 中海（中国海外发展有限公司）
项目数量：7个
项目价位：10396-20000元/㎡
中海国际社区一里城
中海地产曾经在青岛楼市的代表作有中海清江华府、中海银海一号，这些项目所在地块都是当年青岛土地拍卖史上的区域地王，中海的大手笔拿地成为了其在青岛“豪气”扩张的代名词。而如今，这些社区却都凭借着绝佳的地理位置，二手房价格一涨再涨。就连西海岸的中海早期开发的项目熙岸也有着相同的命运，可见中海拿地眼光的独到。
而随后开盘的中海紫御观邸却显然有些后劲不足，2011年开盘的紫御观邸位于繁华的青岛中央商务区，问鼎豪宅项目的中海紫御观邸，户型面积在215-305㎡，包含住宅、公寓、写字楼及商业的多元化。公寓产品早已售罄的中海紫御观邸大户型依旧在售，总价1500万起的空中别墅非一般人可以消费得起了。
豪宅项目“吃亏”后，中海接下来的刚需大盘项目却是卖了个“满堂彩”，这就是中海国际社区，中海国际社区位于李沧区中部，在李沧区崛起后，保利、绿地、中海等地产大鳄都来瓜分一杯羹，中海国际社区连开4期，在一二三期几乎全部售罄后，中海国际社区二期加推房源再度发力主攻刚需市场。而“光速上市盘”中海临安府涵盖高层、叠墅，目前均价12000元/㎡，叠墅260万/套起售，成为市北区唯一的叠墅项目。商业地产方面，随着中海大厦的售罄，中海临安府的商铺以及中海国际社区的中海国际广场在售，商铺及写字楼都有着超高的性价比，值得一提的是，虽然在综合实力排行榜上中海之位列第四名，但中海地产在“中国房地产百强企业‘盈利性TOP10’”中却排名第一，被誉为中国最会“赚钱”的房企。
NO.5 恒大地产集团有限公司 NO.6 碧桂园控股有限公司 NO.7 绿城房地产集团有限公司
碧桂园 项目数量：1个 项目价位：5000元/㎡
绿城 项目数量：6个 项目价位：7200-70000元/㎡
绿城理想之城
虽然成为“综合实力TOP10”的第五名，恒大地产声名显赫，但在青岛楼市却无一力作。而碧桂园控股有限公司在青项目青岛碧桂园在青岛拿地后迅速开发，延续了在其他城市“低价快销”的策略，棘洪滩项目起价仅为4709元/㎡，开盘之后一度疯传“4分钟卖一套房”。目前，青岛碧桂园加推89㎡两居及124㎡三居，均价仅5000元/㎡。
综合实力降至第七位的绿城，此前传的沸沸扬扬的“绿城65折”让绿城再度成了地产界的“大明星”。宋卫平亲临青岛绿城理想之城对业主的安抚作用明显。遥想当年，东李沧最初以“中央居住区”的名号打响青岛楼市，命名为CLD的中央居住区与市北CBD相呼应，加之世园会的临近，名不见经传的东李板块更名为“世园生态都市新区”。
东李的品牌之路始于2006年，与地产大鳄绿城有密不可分的关系，当时绿城拿下侯家庄、佛儿崖村和麦坡村三个社区村庄改造项目，两年后命名为理想之城对外销售。绿城理想之城占地面积巨大，异域的建筑风格颠覆了东李的旧村印象，老村落依次拆迁，取而代之的是一整片“洋气”的高楼房社区，均价12000-13000元/㎡。
除了绿城理想之城外，绿城在胶州还建有绿城紫薇广场，均价7200元/㎡；而同样是在胶州市，绿城紫薇公馆项目却高达20000元/㎡，主力户型在335-363㎡，属于绝对的豪宅项目。此外，绿城别墅项目绿城玫瑰园得益于东李先天优越的自然环境，均价30000元/㎡，与万科红郡同属东李片区的高档别墅项目。当然这还并不算高端，绿城在东海路拿下的地王现如今已是超高端项目绿城深蓝中心，均价高达7万元/㎡，即便是最小的260㎡户型，总价也要近2000万元，可见绿城地产在青岛的雄厚实力。
NO.8 世茂房地产控股有限公司
项目数量：5个
项目价位：6000-30000元/㎡
世茂公园美地
排名第八的世茂集团在“中国房地产百强企业‘盈利性TOP10’”中排名第三，被称作“中国豪宅教父”的世茂与绿城、龙湖等一样，产品均偏向中高端，针对刚需购房的项目较少，而在2014年楼市对于改善型购房的鼓励政策，世茂选择下半年抓住改善型需求释放期加大推盘力度，业绩或目标完成率确实有所提高。
放眼世茂在青岛的五个项目，高新区的别墅项目世茂红墅湾为2012年青岛别墅销量冠军，目前已全部售罄，可见对于世茂高端住宅系列，购房者们都非常“买账”；而同样位于高新区的世茂公园美地则在别墅、洋房的基础上增加了针对刚需购房的高层楼座，均价仅6000元/㎡。除了在高新区开疆扩土外，世茂也在黄岛区打造了大型住区世茂诺沙湾，同样涵盖有高层、别墅、洋房等多种业态，占尽背山面海的天然优势，均价8000-9500元/㎡。商业地产方面，地处原老胶南市的世茂云鼎将建黄岛区地标性建筑，包括商铺、公寓、写字楼等，均价为20000-30000元/㎡。
再来看崂山区，香港中路上的海大浮山校区地块，颐山源墅、保利漫月山、世茂拾贰府盘踞于此，首先所处的这个位置就是已经是青岛有名的“富人区”，其次，地价的高昂让项目还未面世就被预估价格不会低。2013年，世茂拾贰府开盘，均价26000元/㎡销售火爆。目前，世茂拾贰府已经基本售罄了。
NO.9 龙湖地产有限公司 NO.10 北京首都开发控股（集团）有限公司
龙湖 项目数量：5个
项目价位：7000-13000元/㎡
龙湖滟澜海岸
主攻青岛近郊片区的龙湖地产，在青岛的黄岛区、城阳区有多达9个项目，“近郊霸主”的地位显而易见。龙湖地产也同样主打中高端产品，其在青岛近郊市场的项目价格也一度走高。据了解，龙湖滟澜海岸高品质综合体，目前在售项目霖珑，均价7000元/㎡，叠墅均价10000元/㎡；悦澜居高层房源均价7300元/㎡，叠墅项目195-305万/套起，适合刚需、改善及投资各种类型的置业者。
此外，龙湖滟澜海岸悦澜商街作为商铺项目，均价9000-11000元/㎡。龙湖在城阳区的另外两个项目龙湖悠山郡及龙湖锦璘原著也均涵盖有高层、小高层及别墅项目。除去不走亲民路线的别墅，高层房源价格在7700-8400元/㎡，让不少人认为的近郊房源“白菜价”成为了“梦想”。而位于黄岛区的龙湖原山，别墅总价约400万/套，可见千亿房企中大多数还是走“高大上”的路线。
此次“综合实力TOP10”排名第十位的北京首都开发控股（集团）有限公司，在青岛楼市尚无项目。
综合来看，不少千亿房企在青岛楼市布局跨度较大，而其中多数房企喜欢走综合体或大型社区路线，涵盖多种业态以满足不同需求的购房者。此外，从这些大鳄级房企在青岛的发展轨迹也可以看出千亿房企在资金及建筑上的不俗实力。但整体而言，千亿房企虽然看似“牛气冲天”，但2014年房地产开发企业净利润增速继续低于营业收入增速，加之各地地价不断走高，房企利润增长压力不断提升。当不少中小房企面临资金链断裂的窘境时，千亿房企们正在通过整合资源、变革模式来寻求新的增长点，不得不承认房地产行业已随着我国经济结构调整大势进入“新常态”。（记者 李倍）
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