[摘要] 近日，记者走访一线市场了解到，虽然目前“倒春寒”仍在岛城徘徊，但为了抢占将至的五一假期，不少房东已将名下的短租房投入市场试水，目前租价虽仍处低位，不过租客入住量已开始增加。
【青岛新闻网房产讯】4月行至中旬，即将迎来“五一”假期，青岛作为全国著名滨海旅游城市，将迎来一批又一批的游客。每年旅游季来临，青岛楼市都会应景推出旅游类产品，“短租房”便是其中一员。
近日，记者走访一线市场了解到，虽然目前“倒春寒”仍在岛城徘徊，但为了抢占将至的五一假期，不少房东已将名下的短租房投入市场试水，租价虽仍处低位，不过租客入住量已开始增加。
短租房低价试水迎战五一假期 春季樱花烂漫不缺客
“短租房”在近年春夏季的青岛并不陌生，甚至已大有供不应求之势。可如今“倒春寒”带来持续多日的低温，让人们很难联想到“旅游季”“短租房”此类的关键词，但不少房东，已经赶在五一假期前夕将名下的短租房挂出试水，虽然价位并不高，但已有不少游客开始入住。
“以前都是夏天6月份后才会将这两套房子挂在网上进行短租，毕竟夏季才是青岛最吸引人的时节，可这几年短租房房源数量激增，竞争也日趋激烈，所以今年想提前入市把把脉，不想刚挂出去3天已经有游客入住了”家住湛山的陈先生说道，“天气还这么冷，我都没想到短租房还有客源，租客是3个淄博那边的美术系学生，是趁现在花开时节来青岛写生的，一共租了1个月，套二房每天140元，一个月有4200元入账，如果这个房子我正常整租，月租金最多2200元。”
记者调查了解，目前有部分短租房源已在网络或中介处挂出，价位仅是去年7月、8月时的一半，例如石老人海水浴场附近一套海景二居短租价位为220元/天，而在去年8月时同一小区短租二居挂出价为480元/天。记者随机拨打了6个短租房源电话，其中有3位房东表示房源已租出，而另外3家则表示可以先来看看房，虽然尚有选择，但目前正是青岛花季短租房也不缺租客，房东大都不接受议价。
短租半年收入远胜年付 专业房东运营有道
刘女士在闽江路区域的名都城有一套三居房源，而这套住房从2013年起4-10月便专门作为短租房出租，房租的收益远高年付方式。“这个三居，如果年付的话，目前市场价大约是5000元/月，年收益大约是6万元。去年7、8、9月份，这套房子大约租到900元/天，3个月出租时间只要能超过70天，收入基本与年收益持平，而4、5、6三个月也能靠短租收入3万元左右；10月份至来年3月如果以半年租的形式成交也能收入3万，这样一年就能收益12万，是正常年付方式的2倍。”
五四广场区域一处别墅的孙姓房东也将短租作为收入的主要来源，一套约300平米的别墅，6月至9月可租到3000元/天的高价，就算是寒冬12月，也能租到1000元/天的价位，抛去空租产生的费用，全年房租收入超过30万元。“由于别墅租金高昂，加之面积较大，这个房源并不适合正常年付方式租赁，短租方式恰好非常适合，除了一家老小来青岛租住度假，不少时候是租给外地的企业多人来青开会或集体活动使用，按人头算比住酒店便宜，不少企业也很认可短租别墅用于企业活动这种方式。”
4月青岛短租房试水迎战五一假期
“甜中有苦涩”短租房维修成本高 5月至9月成盈利关键
别看短租房收益高，也有房东也向记者吐露了鲜为人知的苦水。据了解，由于多数短租客是将短租房作为旅店使用，对房间内的设施要求较高，对屋内电器的更新换代要求严苛，不少屋内设施被损坏未能及时发现也产生了维修费用。此外，对于房客不断的短租房，雇佣小时工进行房屋清理也成为家常便饭，在延吉路万达39克拉拥有5套房产，靠短租为生的官先生告诉记者，每年都会有超过10万元的支出用于短租房管理维护，约占收入的四分之一。
青岛链家地产市场部分析师刘烁表示，按照往年经验来看，5月至9月是短租房的主要入市期，能否抓好这个时间点决定着全年的短租房屋收入。由于“短租房”兴起时间较短，目前相关法律法规及行业标准较为缺失，由此导致的租房纠纷频频出现，居住安全性也有待保证。不过，随着青岛相关需求的扩大，专门进行短租服务的企业随之因运而生，“规范化”或将逐渐优化短租市场。
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