[摘要] 越接近“银四”尾声，二手房市场就越势如破竹持续性爆发，上周二手房更是狂飙突进似的疯长，7天交易过“千套”，可谓百年不遇。据青岛新闻网房产频道最新数据统计，上周青岛全市二手房交易量为1005套房源，环比前一周涨4成之多；成交面积87731.78㎡，环比大涨49.15%。
【青岛新闻网讯】 “银四”二手房市场势如破竹，上周成交量再度狂飙突进似的疯涨，7天交易过“千套”，可谓百年不遇的一景。据青岛新闻网房产频道最新数据统计，上周青岛全市二手房交易量为1005套房源，环比前一周上涨4成之多；成交面积87731.78㎡，环比大涨49.15%。
4月13日-4月19日二手房各区成交走势图
从各区域二手房成交情况来看，全市各个地区交易量均在“疯涨”，成交量迈上一个新的台阶。市北上周成交347套房源遥遥领先全市，环比上涨了近3成，成交面积24233.83㎡，环比上涨25.85%；市南区上周二手房成交159套，环比涨32.5%，成交面积为13018.84㎡，环比上涨22.24%；黄岛紧随其后，上周二手房交易148套房源，环比上涨64.4%，成交面积14038.45㎡，环比涨68%。
除了“三甲”之外，其他区域二手房市场也表现不凡。刚需腹地李沧，上周签约130套二手房源，交易量环比上涨18.18%，一周二手房成交面积10705.12㎡，环比上涨25.46%；城阳区上周二手房成交116套，成交面积12619.93㎡；就连经常垫底儿的崂山区上周二手房成交量也过百——达到了103套，环比大涨近9成，许多大户型成交还将签约面积推到11888.85㎡，环比暴涨98%。另外，高新区也成交2套大户型，成交面积达226.76㎡。
4月13日-4月19日二手房日成交走势图
从上周青岛市二手房每日成交情况来看，呈现“抛物线”走势，连续5个工作日成交量均在160套以上，并在4月14日（星期二）、4月15日（星期三）达到最高峰，分别成交197套房源，4月19日（星期天）成交23套房源，跌至最低点。另外根据统计，上周青岛二手房成交套均面积为87.29平方米，可见90平方米以下的中小户型继续引领整个市场。
从4月成交情况看，和去年同期相比上升幅度非常明显，这说明2015年年初市场已经彻底好过2014年。青岛链家市场部分析师刘烁认为，从目前交易量暴涨的4月二手房市场来看，除了自身的市场规律作用外，很明显的是3月末的楼市新政起到了十分关键的作用，很多观望的置业者因为去年新政连续下发迟迟没有入市，而今年3月底新出台的两个新政让许多置业者认为市场已经逐步明朗化，到了该出手的时候了。并且在政策宽松，房价暂无明显波动的大背景下，去年压抑的购房需求都在此时涌现了出来。
青岛链家市南区大尧一路门店的经理王虎链告诉记者，4月还是学区房置业者的普遍入市的一个时期，为了明年孩子上学做准备，家长纷纷出手，学区房目前的成交量十分可观的。而崂山区山水名园店鞠建经理则告诉记者，“5改2”政策在很大程度上影响的改善型置业者，这种情况在崂山区表现的十分明显，虽然现在还是部分人群开始入市，且成交周期相较于其他区域还是略显缓慢，但可以说崂山区的二手房市场已经“稳中有升”了。（数据整理分析：青岛新闻网房产频道）
