[摘要] 青岛几大商圈竞争激烈，投资该锁定哪个区域？记者从租金水平、空置率和商业存量等主要方面对5大商圈做了分析，为准备投资商业的市民提供些许参考。
【香港中路商圈】
租金压力：★★★★
空置率：★★★★
商业存量：★★★★
商圈所在，地段为王。在这一点上，香港中路无异是商家眼中的“理想天堂”。鳞次栉比的高端写字楼、星罗密布的金融机构，加上一个挨一个的高档小区，奠定了丰沛消费客流的基础。从最初的佳世客开始，家乐福、海信广场、阳光百货、麦凯乐等商界大鳄争相杀入，东部商圈迅速崛起，确立了在岛城的“龙头”地位。
近年以来，随着商业地产的开发，香港中路商圈开始向西扩展，尤其是随着倍受期待的全国规模最大的万象城开业在即，香港中路西部商圈呼之欲出，高端的香港中路商圈再一次迎来“蝶变”。
香港中路商圈的高端定位，决定了其租金价格不菲。据了解，香港中路的商铺租金是芝麻开花节节高，尤其是近几年，从2009年开始到现在已经涨了一倍。数据显示，目前该区商业租金范围在150—1140元/平方米/月，一个五六十平的商铺，年租金至少20万以上。尽管该商圈地处黄金地段，但空置率却高达10.6%，这个数据在整个青岛都偏高，其原因不仅在于租金高，也是因为新购物中心招商未满所致，比如海航万邦中心。
从商业存量上来看，香港中路有绝对的优势，其总量高达55.9万平方米，占青岛总量的28%，而且数据显示未来香港中路还将有56.6万平米的供应，未来其龙头老大的位置将无法撼动。
