[摘要] 青岛几大商圈竞争激烈，投资该锁定哪个区域？记者从租金水平、空置率和商业存量等主要方面对5大商圈做了分析，为准备投资商业的市民提供些许参考。
【李沧商圈】
租金压力：★★★
空置率：★★
商业存量：★★★★★
近几年，李村商圈吸收了宝龙、苏宁电器、万达、乐客城等新一批购物广场，成功击败台东商圈，成为青岛最大的商圈，而银座、奥克斯商业广场等巨头的加盟更是岛城最大商圈的“头衔儿”名正言顺。“青岛竞争最激烈的商圈，不在台东，不在香港中路，而在李沧，最具发展潜力的商圈同样在李沧!”这一观点得到了越来越多人的认同。
李沧商圈的崛起，地理优势的推动作用显而易见，很大原因是它辐射的面广，除了李沧当地的市民外，城阳和部分崂山区居民，都会到李沧商圈购物。随着人口的继续迁移和地铁的开通，李村商圈未来的发展更加值得期待。今年年底，M3号地铁线就将运行，作为首个受益地铁的商圈，李村商业的前景不可估量。
在多重利好因素的刺激下，李沧的商业租金日渐高涨，目前来看，租金水平约为90—960元/平方米/月，在向阳路步行街，现在一个25平方米的店铺年租金可达16万元。据了解，三年前同样的商铺年租金不过10万元，但近几年随着李村商圈的扩容，现在一年涨幅就能达到5万元。从空置率来看，李沧商圈的空置率仅有5.18%，明显低于其他商圈。
李沧商圈来势汹汹，体量之大令人咋舌，数据显示目前李沧的商业存量高达71万平米，占青岛供应总量的35%，在各大商圈中处于领先位置，而且未来李沧还将有31万平米的供应，二者相加之后总量虽不及香港中路，但其发展势头仍不能小觑。
