[摘要] 青岛几大商圈竞争激烈，投资该锁定哪个区域？记者从租金水平、空置率和商业存量等主要方面对5大商圈做了分析，为准备投资商业的市民提供些许参考。
【中山路商圈】
租金压力：★★★
空置率：☆
商业存量：★★
中山路是青岛市唯一一条具有百年历史的商业老街，曾跻身全国十大商业名街之列，是青岛人心目中的“街里”。据了解，中山路商业街始建于1898年德国占领时期，建成于1901年，到20世纪初期中山路就逐渐形成了以商业为主，兼有贸易、金融、旅馆、餐饮、娱乐等多种功能的商业区，银行、商铺密布 ，酒店、戏院林立，车水马龙 ，人流如织，其繁荣已达极致，一时之间，中山路成了青岛市众多商品和服务的唯一供给所。
旅游业带来的消费是中山路蓬勃发展的巨大动力，中山路离青岛的标志性景点栈桥很近，离青岛火车站也不远，而轮渡码头、胶州湾海底隧道的出入口也都在中山路商圈内，这些都是外地人来青岛不能错过的风景。
不可否认的是，近年来在其他商圈的陆续崛起下，中山路商圈明显没落，但由于地处特殊位置，其重要性不言而喻。目前该商圈的租金约为90—950元/平方米/月，一个20平方米的店面，年租金在7万—8万元之间，这跟其他商圈相比，还是有着不可比拟的优势。人气虽不如从前，但百年历史感还是使得它赢得了较高的认可度，数据显示中山路商圈的空置率为“0”，这是青岛唯一一个无空置率的商圈。
目前该商圈的存量为14.5万平方米，在青岛商业总量中占7%，而且未来没有供应量，所以在其他商圈日渐扩展的背景下，中山路商圈的形势会愈发严峻，但是凭借不可替代的地理位置，该商圈现有的商业也许会更加弥足珍贵。（记者 刘晓东）
【本文专业数据由青岛戴德梁行提供】
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