关注2015青岛最大拆迁片区:市北打造总部大道迁出15家老企业(组图)
编者按：2015年，市北区将投入50亿元打造总部海岸新城，其中总部大道作为市区最大搬迁片区，区域内15家企业今年起将开始陆续搬迁，预计在3至5年内全部搬迁完毕，腾出1622亩空地打造成为总部经济的聚集地。
总部大道聚集了青啤麦芽厂、泰能焦化制气、海晶化工等老青岛人耳熟能详的工业企业，其中，北海机械已完成拆除改造，原厂变身市北总部大道项目规划展览馆，整装一新静待本月底开放展现新区建设前景，此外，泰能焦化制气厂、青啤麦芽厂也已率先停产进入搬迁拆除阶段，后海老工业区的“大蜕变”正式拉开了序幕。
市北区总部大道包括李村河以南、瑞昌路以北、环湾大道以东、胶济铁路以西的合围区域，占地面积约1622亩。
总部大道项目土地整理总投资约50亿元，项目预计在老企业搬迁完毕后3年左右建成，采取“产城融合”的方式进行建设。其中，55%规划产业化商业写字楼，45%规划城市住宅楼宇。建成后预计每年可实现地区总收入80～90亿元、GDP15.6亿元、税收4.2亿元，未来将成为市北区经济转型后的新增长点。
总部大道项目片区内全部为15家企业的厂区厂房用地，没有任何居民。其中包括一批生产设备陈旧、能耗高、排污量大的企业，造成周边环境污染严重，限制了高端产业在市北区的发展空间。目前，15家企业的搬迁工作已经开始，其中的北海机械已经搬迁完毕，泰能焦化制气目前正在拆除老厂房，青啤麦芽厂的新厂区已经在平度开工投产。
从瑞昌路驾车进入环胶州湾大道，距离很远就能看到一排巨型筒仓，上面写着“青岛啤酒麦芽厂”几个大字，这是多年来该区域的鲜明地标，许多外地人开车到这里也心情轻松，看到这几个字就知道进入青岛市区了，在总部大道规划问世后，这一排巨型筒仓组成的青啤麦芽厂近期就将拆除。
记者来到位于傍海中路19号的青啤麦芽厂老厂区，如今在厂区内几乎见不到车辆和人员走动。据介绍，青啤麦芽厂地块自2011年7月签订框架协议起，已经在平度选址新建厂区，目前新厂区已建成投产。这片老厂区今年3月已经停产，目前正在进行老厂区设备拆除。老厂区整体拆除完成后，该地块将作为总部大道项目启动片区，争取在年底前实现土地出让。
位于傍海中路13号的北海机械设备公司已经搬迁完毕，老厂区经过拆除改造变身总部大道项目规划展览馆。
记者来到北海机械原址看到，展览馆造型新颖，外围种植了大片草地并移植了多样的树种，配合园艺小品，在初春的绿意盎然中营造出工业区内醉人的美景。
记者到访时，展览馆仍未启用，但透过窗口可以看到，总部大道沙盘已经设置完毕，预计本月底展览馆就可对外开放，市民可以前来观看滨海新区以及总部大道的规划远景。
而另据现场工作人员介绍，展览馆除展示总部大道规划外，一部分办公用房还将入驻开发企业，将在总部大道建设过程中成为这一片区的中枢。
作为率先进入搬迁拆除阶段的另一家老企业，目前泰能焦化制气厂已经停产，正在进行老厂房拆除工作，该地块计划在今年内收地，工业用地变更为商住用地。
此前，泰能焦化制气厂烟筒排放的刺激气体令周边居民苦不堪言。总部大道项目负责人介绍道，一批高耗能高污染的企业搬迁后，能源结构也会有大幅度调整，新能源将在很大程度上替代原来的燃煤。由于项目离海较近，可以发展海水潮汐能源，附近的李村河污水处理厂可以开发利用污水源热泵，使得总部大道成为青岛市少有的“新能源”发展的片区。
根据计划，被列入榜单的15家企业要在3-5年内搬迁完毕，除去上述三家企业，更多的企业仍然照常运转。位于傍海中路1号的青岛荏原环境设备有限公司，门口整齐停放的职工班车，显示着企业旺盛的生产力。而相隔不远的青岛远洋大亚货运有限公司，宽广的大院里除了忙碌穿梭的物流车辆，旁边还新建了一个标准化的驾校训练场。青岛海洋渔业公司工作人员告诉记者：“目前公司仍在照常运转，知道要搬迁了，但具体搬迁时间还未确定。”
总部大道规划片区内目前没有任何居民，而在周边，海信湖岛世家、绿地欢乐滨海城、保利香槟国际等多个大体量住宅小区已经成形，曾经的水淹片在滨海新区大规划的带动下迎来脱胎换骨的改变，吸引着越来越多的新居民入住。
根据规划，总部大道区域内老企业仅搬迁生产部门，销售和研发部门仍可保留，而为了留住税源，滨海办将提供一系列优质的服务，计划为总部大道内的企业搭建一个平台，提供更好的服务和沟通交流机会，成为企业总部的聚集地。
总部大道项目建成后预计每年可实现地区总收入80～90亿元、GDP15.6亿元、税收4.2亿元。可以预见，总部大道的建成不仅会为青岛注入新的经济活力，更会为周边居民带来广阔的前景和福祉。（青岛新闻网房产记者 韩铭）
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