[摘要] 伴随着城市的发展，新都心、浮山新区、老沧口、世园板块、蓝色硅谷、滨海新区等一个个具有潜力的板块发展日渐成熟，形成一个个颇具实力的楼市版图。
【东李：世园板块】
世园生态新区
借助世园会的东风，东李的发展可以用“光速”来形容，曾经不在购房者脑海中占据一席之地的李沧东部，因为世园会的举办而大肆风光。世园生态新区包括青银高速公路以东及上王埠、下王埠片区，面积约34平方公里。这个曾经旧村遍地的区域，如今却是别墅、洋房的“根据地”。
在繁华拥挤的市中心呆久了，不少人把置业的目光投向已经步入“后世园时代”的东李，这片置业新热土也吸引了不少地产大鳄进驻。万科地产旗下的万科生态城一期已经售罄，主打高端别墅的万科红郡目前也是二期在售。除万科外，绿城旗下的绿城理想之城也是片区知名度最高的项目，今年初卓越及本土知名房企和达置业均在东李拿下大片土地，新年新盘即将上市；另外还有海尔新盘铂悦兰庭也将在2015年5月开盘。目前东李的热销新盘米罗湾，均价9800元/㎡；映月公馆珑台现房销售，均价也为12000元/㎡。可以看出，虽然从旧村改造而来，但主打“生态宜居”的东李房价并不“亲民”，世园板块的如今的定位已经是以改善型购房者为主的中产阶级“聚居地”了。
【老沧口--新交通商务区】
交通商务区
李沧区是青岛中心城区向北发展的承接点，在大青岛战略布局中有着举足轻重的地位。老沧口片区如今的面貌焕然一新，齐备的商业配套和便利的交通都为其加分不少，尤其是铁路青岛北站的建设更是为其增添了浓墨重彩的一笔。老沧口过去的历史形象比东李好不到哪里去，但随着铁路北站的崛起，“轨道”上带来的腾飞发展让老沧口有了新的摸样。
有业内人士表示，北站商圈将是一支巨大的潜力股，会带火周边楼盘，房价只升不跌。而事实也是，随着青岛北站的开通，周边新楼盘受关注程度明显增加，越秀星汇蓝湾预计5月份加推，均价8600元/㎡；远东海岸华府目前均价8500元/㎡。虽然新盘与其他片区相比数量并不多，但居于主城区却不到万元线的价位是其晋升置业新热土的关键。
眼下，老沧口片区的铁路北客站西广场规划出炉，史上的首条商业步行街正式开街，餐饮、超市、银行、教育托管、电信、医疗等商业项目一应俱全，老沧口片区未来的繁华似乎已经显而易见。
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