[摘要] “3.30”楼市新政满月，“银四”在一片期许中以成交量的“微跌”落下帷幕。统计数据显示，青岛4月新建住宅共成交8453套，总成交面积876916㎡
李沧区和市北区一直都是购房者的置业首选，尤其是李沧区，近年来随着规划的完备以及交通的改善，越来越被刚需一族青睐。此外，李沧区目前的房价处于青岛中游水平，性价比在主城区房价日渐高涨的大环境下显得非常高，这也是李沧大受欢迎的原因之一。而市北作为青岛老城区一直备受青岛本地购房者钟爱，这一片区不仅受到改善型置业者的青睐，刚需购房者以及海景房投资客都垂青不已，这也是市北区能够连续两个月跻身全市新房成交前三甲的一大原因。
与新市北并列第三的是黄岛新区，虽然上月黄岛区排名下滑严重，但其仍是青岛楼市“最火”片区之一。近来，灵山湾影视文化产业区成为西岸新城“关键词”，作为西海岸新区九大功能区之一，灵山湾影视文化产业区汇聚了青岛东方影都、惠普全球大数据应用基地、国际数字娱乐港、国际健康生态城、海洋公园和文化创意产业园等千亿级产业项目，而眼下，西海岸新区成立即将满一周年，在西海岸经济新区大规划问世之后更成了青岛楼市的大热区域。
60-90㎡最好卖大户型成交量看涨 “万元盘”市场接受度提高
从成交面积来的统计数据来看，60-90㎡仍然是最畅销的住宅类型，4月份共售出中小户型3684套，占比高达43.6%，此外，90-120㎡销量也不错，总数为2848套，占比约为33.7%。
相比之下，60㎡以下和144㎡以上的mini户型和大户型销量明显不如其他。太小的户型不能满足日常居住，因此成为了户型中的“鸡肋”，而大户型由于总价的高昂，往往让购房者只敢远观，不敢轻易出手。但值得注意的是，4月180㎡以上的户型销量有所增长，与3月份相比多卖出65套，这与144-180㎡户型下降的趋势形成明显对比，看来楼市新政下，出手高端豪宅的购房者又开始多起来了。
从住宅成交价格来看，单价在6000—8000元的楼盘销量较高，占比约25.2%。而3月热销的4000-5000元楼盘销量则在4月明显减少，下降约32.4%，低价盘销量的明显锐减着实让人颇感意外。值得注意的是，价格在8000-10000元及10000元以上的楼盘销量明显上升，与3月相比销量均上涨近200套，超过万元线的新楼盘被接受程度有所提高，销量上涨，这与4月主城区新房热销有一定的关系。
