[摘要] “3.30”楼市新政满月，“银四”在一片期许中以成交量的“微跌”落下帷幕。统计数据显示，青岛4月新建住宅共成交8453套，总成交面积876916㎡
畅销项目多为刚需盘 布局多集中在主城区
另外值得一提的就是，4月份青岛楼市新盘成交十强排行榜主要被刚需楼盘占据，这些楼盘的价格大多比较“接地气”。从区域分布来看，这些楼盘主要集中在李沧区及市北区，近郊仅城阳区的两个新盘登榜，这份榜单也真实地反映出了从4月起，主城区楼市开始日渐火爆。
4月份的销售冠军是李沧区的伟东湖山美地，销售量为238套，除冠军为李沧区项目外，李沧区上榜项目还有排名第二的海尔鼎世华府，销售量为151套；金水龙泽苑4月销售新房125套，排名第四，该项目是保障房项目，去年推出了近2000套保障房均价在4300-6302元/㎡之间，持续热销不足为奇。时代城排名第五位，4月销售量为111套；保利茉莉公馆排名第八，月销售量为103套。至此李沧区4月共有5个项目登上“十强”榜单，这不得不让人感慨“低调”多时的“刚需圣地”又回来了。
除李沧区外，市北区的新盘表现也很优异，老四方区的和达城上城排名第三，4月销售新房127套；同样为老四方区的海信湖岛世家排名第六，4月共销售新房108套；老市北区的保利叶公馆排名第十，月销售新房96套。与均价仅10300元/㎡的刚需盘代表项目——海信湖岛世家相比，市北的另外两个项目和达城上城和保利叶公馆的价格都比较高，这两个项目同时上榜，说明市场上大批改善型置业者已经放弃观望开始出手。
4月份进入销售十强的还有排名第七的天泰城以琳美地，以及排名第九的青岛碧桂园，这两个项目均来自城阳区。以琳美地目前均价7400元/㎡，青岛碧桂园目前均价5000元/㎡，两大楼盘定位都是低价刚需盘，虽然只有这两个项目进入了4月销售十强，但纵观城阳楼市，众多新盘大都延续了“低价策略”，这也是4月城阳区新房市场整体回暖的一大主因。
