[摘要] “五一”期间，记者对湛山、闽江路、市北CBD、石老人区域等短租房热区进行走访，发现利用这个假期试水短租房已成为多数房东不约而同的举措，而价位也较之4月下旬明显上涨。
伴随“五一”假期大量游客的涌入，青岛正式开启2015年旅游季。短租房也在这几天迎来入市小高潮，不仅入市房源数量增加，价位也逐渐走高。“五一”期间，记者对湛山、闽江路、市北CBD、石老人等短租房热区进行走访，发现利用这个假期试水短租房已成为多数房东不约而同的举措，而价位也较之4月中旬明显上涨。
闽江路精装房源高价 石老人别墅受欢迎
闽江路作为市南东部核心居住区，分布着不少舒适度较高的社区，加之毗邻香港路商圈，成为了不少市民梦寐以求的安家之地。不仅是本地市民，不少外地游客也对闽江路周边情有独钟，区域内短租房更是供不应求。记者在网络上看到，闽江路多数短租房在五一期间已满员，二居租金约达到280元/天，三居室租金达到420元/天。
除了闽江路，石老人海水浴场周边也是短租房火爆区域，高端别墅是该区域颇具特色的短租房源，今年五一期间，该区域别墅房源日租金约为1200元/天，部分高档房源达到1600元/天，不过据房东透露，这样的价位还不及7、8月份的一半。
湛山片区五一短租房要价相对亲民，“五一”三天假期时间，该区域一居日租金均价180元/天，二居均价240元/天，三居为350元/天。市北CBD区域则是一居室的天下，多数该区域短租房都是套一户型，不过由于交通便利，且颇具时尚氛围，成为了不少年轻游客首选的栖息地，目前该区域套一日租金均价为300元/天。
记者采访了解到，青岛市面短租房的房源通常来自一些家庭旅舍、个人住宅，可提供厨房、洗衣机等配套设施，装修也和传统酒店不同，在住宿体验上会更有家的感觉。一项网络调查报告显示，性价比高、居家感强、能满足个性化需求是租客选择短租房的三大原因。
专业房东：短租收入较之年付翻番 不过也更加“劳心伤神”
温女士是湛山一位专业短租房东，她名下一套三居室自2012年开始，专门用于短租。据温女士介绍，这套住房如正常年租，租金收益约为5万元/年。而每年夏季出租，单天房价就可达到700元/天以上。每年5月-9月，该套租房大约可订出90余次，收入可突破6万元，加上10月-4月半年月租或日租的收入，全年租金收入约10万元，是正常年付租赁模式的2倍。
崂山一位别墅短租房东透露，他手中一套约400平米的别墅，6月至9月可租到3500元/天的高价，旅游淡季也能租到1200元/天的价位，抛去空租产生的费用，全年房租收入超过35万元。除了居家旅游，越来越多的企业也选择短租别墅用于培训、会议等工作环节。
虽然短租收入颇高，不过劳心伤神几乎成为每位短租房东的“必修课”。由于住客更换频繁，屋内设施检查、维修成了家常便饭，特别是房客退房时间的随时性，也让手机成为了24小时的响铃。同时，屋内电器修缮的费用，每年也都会支出1万至2万元。
“五一”青岛短租房价水涨船高
业内提醒：5月后价位将上涨 短租签合同必不可少
“除了少数几个专业短租机构，青岛多数短租房都是由房东独立运营，网络是主要出租媒介，这就导致价格的变动性及变动速度都存在不确定性，甚至出现相隔半月，价位差数倍的情况。特别是进入5月后，青岛的旅游优势将凸显，按照往年情况来看，短租房价位将会翻番上涨。”
业内表示，青岛多数短租房在租赁流程上仅收租房款，至于租房的押金多少则由游客和房东自行商量，而且多数短租房也明确注明了没有发票，这给游客日后的维权带来极大的麻烦。所以在入住短租房前，首先应确定房东的身份，其次必须要签订正式的租房合同，并将可能出现的问题写入附加合同进行双方签字，否则一旦出现纠纷，租客很难得到权益保障。
