[摘要] 日前记者以70平米的住宅为例，对青岛市内四区各版块的租房价格做了整理，为处于迷茫中的租房者做一个参考。
虽然买房一族一直是楼市中消费的主流群体，然而租房人群同样不可忽视，对于许多年轻的青漂一族来说，“租房”不但是一种生活态度，更是一种理财之道。不少租房客都有这样的感受，寻找一处物美价廉的房源如同大海捞针，因为随着房价的节节攀升，房租的价格也水涨船高，因此“淘”到一个价格合适的房子便如获至宝。
那么青岛目前的房租到底是个什么水平呢？日前记者以70平米的住宅为例，对青岛市内四区各版块的租金做了整理，为处于迷茫中的租房者做一个参考。
崂山区：租房均价3430元/月
租房压力度：★★★★★
记者整理发现，崂山区的租房均价为3430元/月，价格之高令人咋舌。一套70平的住宅，一般来讲最多有2个卧室，即使是2人合租，平均每人每月要承担1700多元的房租，作为普通的工薪阶层，实在是“不能承受的生命之重”。但是仔细想想，崂山房价一向都位居青岛各区的榜首，其房租价格之高似乎也在情理中。
在崂山各板块中，租价最贵的要数麦岛板块，均价为4830元/月，远高于崂山的整体均价，这个价格在记者整理的区域房租中位列季军。价格相对较高的还有浮山前板块，均价为3990元/㎡，让不少年轻的青漂“不敢高攀”。相对来说，浮山后和深圳路的租金要低廉许多，均价分别为2786元/月和2426元/月，但这所谓的“低廉”也只是相对于麦岛和浮山前来讲，这个价位依然超出了很多租房者的承受能力。
作为一个寸土寸金的区域，崂山的租房价格近年来几乎在以“飞奔”的速度增长，据记者调查，2008年崂山区的一套70平米的普通住宅每月租金仅需1200多元，即使是高端的住宅小区也仅有1700多元，与如今的3430元相去甚远。
值得注意的是，记者所说的租金是以70平的住宅为例计算出的，而崂山现在70平米的小户型房源并不多见，大多都在100平以上，所以实际操作中，能以3430元/月的价格租到一个2室套也是极其困难的，从崂山实际出发，租个两室一厅的房子至少需要4000元/月。
市南区：租房均价3290元/月
租房压力度：★★★★☆
租房价格和地域位置息息相关，好地段的房子租金也就高。市南区地段优越，配套丰富，交通便捷，可谓是主城区中的中心城区，这里有着远多于其他区域的工作岗位，因此无形中也存在着巨大的租房市场。再加上随着多年的开发，市南区的建设用地日益稀少，新建项目量少且价贵，所以市南有限的出租房源更显珍贵。据记者统计，市南区目前的租房均价为3290元/月，仅次于崂山。
从整体来看，市南沿海一带的租金毫无疑问占据“高地”，环境方面，片区内可近赏奥帆中心辽阔海景和五四广场人文风情。配套方面，毗邻香港中路核心地段，百丽广场、海信广场人气颇丰，而备受期待的万象城也即将开业，购物、娱乐不愁去处，因此沿海一带的租金明显高一筹，比如湛山板块和五四广场板块皆位于前列，尤其是湛山，“5”字打头的租金格外抢眼。
令人惊讶的是，全市租金最高的区域不在崂山，也不在市南东部沿海一带，而是西镇板块，西镇的租金高达6055元/月！看到这个结果，不少人疑问了：西镇那些老房子能租到这么高的价格？原来，西镇的租金完全是被金茂湾项目拉动了，记者调查发现，该项目不但售价高昂，租金更是不菲，因此“被平均”后，西镇看起来身价倍增了，实际上除去金茂湾之外，西镇房子的租金非常亲民。
相对于其他区域，市南的租金是最受关注的，因为在市南工作的群体比例更高一些，从便捷度上来说，租房者更愿意靠近工作单位就近租房，这是市南的租金一直高居不下的原因之一。到底是该选择便捷而接受高租金，还是选择低租金而远离中心城区，这是让不少租房客十分困扰的问题。
市北区：租房均价2940元/月
租房压力度：★★★★
如果说崂山和市南的租金让人“不敢高攀”，那么市北就让人容易接受得多，目前市北的租房均价为2940元/月。虽然看起来也并不低，但事实上这是被一些高端项目拉动之后的数据，实际的租房价格还要便宜一些。
从各版块来看，最贵的地方是CBD商务区，均价为2690元/月，位于城市黄金“中部”的CBD商务区曾经是一片低矮破旧的村落，近年来以其优越的地理位置和完善的配套设施当之无愧的站在了岛城高端商务的最前沿，房租也一跃成为了市北各区域的领跑者。
台东版块和新都心板块紧随其后，月租金分别为2321元和2240元，这两大板块的租金分别凭借元老级的商圈和最具发展潜力的新兴片区跻身前列。
不得不说，市北区现在依然是不少租房客最喜欢的片区，因为市南、崂山的租金太昂贵，而城阳、黄岛等区域又略显偏远，衡量下来只有市北是综合各种优势的“中心区域”，这也导致了市北的新房、二手房市场人气一直高居不下的主要原因。
不过对于那些刚工作不久的青漂一族来说，CBD商务区、台东和新都心的租金仍有很大压力，那么不妨考虑海云庵、错埠岭等老城区，目前这些区域的月租金在1400-1800元/月之间，如果年轻人是以合租的方式承担，每人每月仅需七八百，负担比较轻。
李沧区：租房均价2240元/月
租房压力度：★★
近年来，李沧楼市凭借亲民的价格，成为了刚需一族买房的首选区域，其住宅市场的火爆程度是市内四区首屈一指的“头牌”，然而在租房市场上，李沧似乎并不是那么受待见。事实上，无论是买房还是租房，李沧的性价比都是很高的。
李沧区是近年来青岛城市发展最快的区域，作为城市副中心的核心节点之一，李沧区在市区规划、交通配套、商业转型升级等发面都得到快速发展，尤其是随着地铁的开通在即，该区域成为了毋庸置疑的刚需聚集地、地铁最先受益区域。几年发展就人气与日俱增，居住氛围日渐浓厚。
据记者统计，李沧的平均月租金仅有2240元，这是绝大多数租房客都能承受的价位。分区域来看，李沧租金最贵的区域是东李板块，随着短短几年的迅猛发展，东李板块已经成为了整个李沧区居住品质的代表，许多大型住宅小区环境优美，但目前平均月租金仅为1913元，并不贵；李沧公园和十梅庵板块的月租金分别是1400元和1073元，这不仅是李沧区租金的“洼地”，也是青岛四区内价格最低的两个区域。
记者调查发现，由于租金低廉，选择到李沧租房的人数逐年递增，尤其是对于刚毕业大学生来说，一旦在留在市区工作，那么在李沧租房便是他们的不二选择。而且，M3号地铁线今年年底前就将通车，作为首个受益的区域，李沧地铁沿线的住宅小区未来租金将有很大的上涨空间。（记者 刘晓东）
