[摘要] 岛城众多开发商纷纷加紧推盘入市节奏，除了面向刚需和改善群体的住宅产品，岛城楼市一时间也涌出多个位于城区核心地段的小户型公寓项目。
【青岛新闻网房产讯】随着“3.30楼市新政”的出台，房地产市场回暖步伐加快，青岛众多开发商纷纷加紧推盘入市节奏，除了面向刚需和改善群体的住宅产品，岛城楼市一时间也涌出多个位于城区核心地段的小户型公寓项目。
20-40㎡公寓高调入市
2015中国大众富裕阶层财富白皮书发布，值得关注的是，房地产投资首次跌出“大众富裕阶层最青睐的三种理财产品”，下降到第四的位置。事实上，经过近几年楼市低迷之后，房地产投资已明显降温。 然而，近期市场政策利好，楼市逐渐复苏；部分公寓产品依然是最受亲睐的不动产投资新方向。凭借着总价低，风险小，自住、出租、办公之间可随意选择，投资公寓其发展潜力不容小觑。
从目前青岛市场来看，20-40㎡的小户型公寓已高调入市，如大鳄万科于城阳核心地带打造的万科米公寓，以及与之相邻的首创惠公寓产品；中海在李村商圈打造的中海国际广场二期；另有银盛泰于金家岭金融新区打造的银盛泰新空间，均备受置业者的关注。
公寓纷纷“傍上”大规划
纵观目前青岛在售和即将入市的小户型公寓项目，多位于大规划所在地。如万科米公寓立足城阳核心，依托青岛国家广告产业园，推出25㎡超小户型，总价仅22万起，2期场场开盘即当场售罄，热销程度可见一斑。此外，银盛泰新空间选址金家岭金融新区，推出43㎡精装LOFT，总价70-80万；自由港·湾坐落邮轮母港，推出45㎡精装小户型。
位于李村商圈的中海国际广场二期，凭借低总价、双地铁的区位优势，近期就受到部分刚需置业者的青睐。据悉，该项目主推41-75㎡小微户型，惠后总价45万/套起，主要面向投资与办公。刚刚购买这一项目的王先生表示，之所以选择中海国际广场二期，有两方面的考量。一是户型面积小，总价低，个人办公用绰绰有余；二是项目位于李村商圈，邻近地铁换乘站，就算以后不再办公自用，作为商圈里的地铁盘，出租投资收益也会十分可观。
去年公寓价格跌至谷底 如今正是抄底时机
2010年是青岛公寓市场发展的开端，经过几年“波浪式”的发展，岛城公寓市场供求关系逐渐理性，市场平稳发展。
5年来，公寓产品的成交面积则一直相对稳定，前三年交易面积一直在20万㎡上下浮动，2013年、2014年成交量则在30万㎡浮动。而成交价格方面，5年内价格走势呈“抛物线”走势，2012年成交均价达到最高点超过1.5万元/㎡，然后价格走低，直至2014年价格跌至10927元/㎡成为近5年来成交价最低点。
青岛克而瑞高级分析师张斌表示，目前，青岛市公寓市场呈现多元化、分散性特点，各区域和各类产品层出不穷。从沿海高大上的海景豪华公寓，到城市腹地小而全的青年微型公寓，都开始争夺市场。但是作为商办性质的产品，公寓很多都是为了平衡土地性质而设计，是无奈之举。公寓的居住品质相较于普通住宅自然会有各种短板，投资的低门槛和高收益才是主要卖点，购房者的选择会更倾向于规划、品牌、价格、配套……这些才是决定公寓产品发展的方向关键点。
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