[摘要] 4月份青岛楼市交出了不错的成绩单，尤其是二手房成交量创造了2年来的新峰值，伴随着楼市的升温，土地市场也出现了回暖的迹象。今天，市北区海岸路22号乙商住用地（原国棉二厂地块）二次上市，终觅得“婆家”，中盛(香港）有限公司出资74050.20万元将其揽入囊中，成交楼面地价达4235.00元/㎡。
老企业搬迁黄金位置 周边配套成熟交通便利
地块大致位置
主城区的地块越来越稀少，也越来越金贵，据记者了解，海岸路22号地块原为国棉二厂所在地，属于老城区企业搬迁地块。2014年上半年青岛老城区企业搬迁地块颇受欢迎，成交价格也都不低。2014年2月份，与国棉二厂紧邻的海岸路2号原国棉一厂和青岛农药厂地块被华融纺联投资有限公司竞得，地块土地面积28063.1㎡，成交楼面地价4970元/㎡，溢价率达27.6%，总价超过4.8亿元；同月，位于瑞安路20号、22号的原青岛制钉厂和青岛自行车厂地块被秀兰集团拍下，楼面地价达到6482元/㎡，溢价率25.15%。
地块状况
从区位来看，海岸路22号乙地块位于老四方与原市北交界处，靠近青岛老商圈——海云庵商圈，区域成熟度较高。从商业配套来看，地块周边商业以临街店面为主，缺乏大型商超。此次拍卖的这幅巨幅地块，用途集住宅、商服为一体，未来可建成大型商住综合社区，不但将为这一板块再填人气，也将极大的提升周边的商业配套。
地块周边
地块的优势还有交通条件便利，四通八达，靠近四方长途汽车站，东侧与铁路线一路之隔，西侧靠近杭鞍高架桥和环湾大道；南侧靠近温州路和杭州路，交通通达度较高。从四方长途站下车，延杭州路过杭州路立交桥进入海岸路后，步行约5分钟即可到达该地块，途经原青岛老火车站、青岛铁路服装厂、青岛党史纪念馆等标志性建筑。
因为地处老城区，该地块周边新老小区林立，兴隆家园、兴隆花园、兴隆怡景、海岸阳光、海岸馨园及联城海岸锦城等多个新建住宅小区分布在周围，并且多数已经入住，常住人口比较密集，生活氛围非常浓厚。据了解，该片区新盘目前均价12000元/㎡，而二手房价格却在10000-13000元/㎡之间。
