[摘要] 随着”大青岛“发展战略的北移，西进北上是青岛发展的两个方向，近些年,青岛的“北极”——高新区成为青岛冉冉升起的一颗新星，发生了翻天覆地的变化。尤其是随着世茂，雨润，鲁商，招商，北建科等地产大鳄的进驻，高新区的发展开始进入新的里程，地产大鳄推动和见证着高新区的发展，各地产大鳄在高新区的路线图也展示着青岛高新区的发展脉络。
世茂抢滩高新区 拉开高新区发展的序幕
世茂公园美地项目
2007年青岛市提出“环湾保护，拥湾发展”的战略，青岛开始向胶州湾北部迈进，开发建设高新区，要将青岛这个与胶州湾相伴而生的城市打造成真正的“环湾城市”。2008年5月12日，青岛胶州湾北部园区正式破土动工，这也象征着高新区真正进入发展快车道。
2009年完成了对高新区荒滩盐田的开垦，勾勒出了高新区胶州湾北部园区现代化新城的轮廓，昔日的盐碱荒滩开始了新一轮的蜕变。就是在2009年，中科院光电院青岛研发基地等一大批科技项目落户高新区，届时高新区创业中心项目奠基，这也是高新区出现的首批单体建筑，这为高新区的发展提供了引擎，高新区进入了大踏步的发展阶段。
2010年高新区获批成为国家创新型科技园区，标志着青岛高新区迈入更高水平的发展层级。高新区首条公交路线761也是在这一年开通。这一年世茂斥资12亿美元进驻高新区，也可以说2010年是高新区房地产发展的元年。
世茂项目作为世茂集团青岛的首发之作，取名为世茂公园美地，世茂公园美地位于高新区祥茂河湿地公园东侧，占地100万㎡，总建筑面积170万㎡，涵盖高层、别墅、老年公寓、学校、大型商业等多种业态。2011年9月首次开盘大卖，自此之后长期占据高新区楼盘销售的“头把交椅”，世茂公园美地成了高新区的代表性楼盘。
