[摘要] 有细心的购房者发现，政策的频繁干预让“回暖”一词一直“游走”在楼市边缘；不仅如此，改善型购房者的加速入市让成交量开始节节攀升。如此一来会不会哄抬房价成了一众购房者最担心的事，而彼时发布的房价讯息又告诉你一个“惨痛”的事实——房价触底。
经历了2014年的颓势，2015的楼市的表现可以用戴上一朵“小红花”来形容了。有细心的购房者发现，政策的频繁干预让“回暖”一词一直“游走”在楼市边缘；不仅如此，改善型购房者的加速入市让成交量开始节节攀升。如此一来会不会哄抬房价成了一众购房者最担心的事，而彼时发布的房价讯息又告诉你一个“惨痛”的事实——房价触底。
近日，有业内人士分析青岛楼市四大购房时机讯号出现，其中的四大讯号是：政策共振、改善入市、成交攀升、房价触底。以此分析当下青岛楼市，买房好时机真的来了！
【政策共振】
楼市“大动作”一波接一波 新政叠加出买房好时机
利好政策频频来袭（图片来自网络）
2015年楼市的“金三银四”不仅卖的红红火火，房产新政也是一波接着一波。中央及各级政府先后多次出台房地产新政，以刺激市场良性发展，让房地产市场开始进入蠢蠢欲动的复苏期，青岛市场也是如此。2015年1月16日，积分落户新政出台：具有高中以上学历，在青岛市有合法固定居住场所。持青岛市山东省有效居住证满3年，在青岛市就业或创业缴纳社会保险满3年、无犯罪记录的人员，可申请积分落户。这让过去为“购买百平以上房屋且无银行贷款”才可落户青岛的新市民欣喜不已，如今青岛市制定的积分落户政策：“在新区落户适当加分”，无疑为黄岛区及城阳区楼市再添“一把火”。
积分落户的“热乎劲”还没过，2015年3月27日国土资源部城乡建设部《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》对外发布，要求优化住房供应套型结构,在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许房地产开发企业适当调整套型结构，对不适应市场需求的住房户型做出调整，满足合理的自住和改善性住房需求。这一政策的出台喜了不少开发商，也让刚需购房者终于能在“豪宅领域”里大展拳脚。豪宅项目远洋公馆不惜把原本3号楼400㎡的大户型全部被拆分为70-80㎡的小户型出售，200万以内便可买到市南区中心地段高档小区的一居室，且房屋均有70年产权，一时间成为市场的焦点。
随后3月31日起，二手房也有了“大动作”，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。二手房营业税“5改2”绝对是“市民最期待的新政”。但光有“5改2”还不够，与“二套房首付下调”搭配着来，顿时让青岛楼市沸腾了。央行、住建部、银监会4月30日联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。
有业内人士表示，政策共振让房地产市场大有复苏迹象，不仅带动20%的改善性需求增长，对于刚需买房者来说也无疑是福音，并且，对于很多想“卖小换大”的市民来说也是极大的利好。于是乎坊间也开始流传“政府不会让房价下跌”的说法，不间断来袭的新政让很多人都有了心急火燎的感觉，买房人又开始坐不住了。
很快，在母亲节期间，央行再度放“狠招”。自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。此外，将存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。商业贷款利率从5.9%下降至5.65%。如此看来，政策共振的叠加效应为楼市带来巨大福音，很明显，在这种情况下，受益最大的就是购房者，此时“观望”就不用再是漫无目标地等待了，而有选择性地进行比较，随时准备出手比较明智。
