[摘要] 有细心的购房者发现,政策的频繁干预让“回暖”一词一直“游走”在楼市边缘;不仅如此,改善型购房者的加速入市让成交量开始节节攀升。如此一来会不会哄抬房价成了一众购房者最担心的事,而彼时发布的房价讯息又告诉你一个“惨痛”的事实——房价触底。

    【成交攀升】

成交量上涨势不可挡 土豪高端盘接连登销量榜

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销量不断增长楼市一片红火(图片来自网络)

    政策共振、改善跑步入市,楼市成交量攀升似乎是显而易见的事。自“金三”首周,新房成交量就出现“暴涨”;不仅如此,二手房数市南市北卖得好,大户型一扫往日“寒冬”景象迎来小阳春。随后接连几周,新房及二手房成交量都持续上涨态势。

    随后到来的“银四”更是一发不可收拾,尽管新房成交量攀升略缓,但二手房却着实迎来了春天。根据数据显示,4月青岛二手房卖了3854套,创两年来新峰值。再看当下的“红五月”,以往作为楼市毒药的小长假并没有“发威”,青岛新房成交量在经过清明节的洗礼后不跌反涨,且市南崂山土豪新盘高调登上销量榜着实令人意外。而二手房市场也没闲着,成交量上涨36.5%,最受关注的片区集中在市南、市北等老城区。

    成交量的不断上涨让购房好时机的讯号更加明显,有超过60%的网友表示会考虑购买二套房。成交量的攀升也让大量新盘踊跃入市,红五月青岛预计共35盘入市,迎来今年以来最大开盘潮。位于李沧区的海信东山郡于5月10日开盘,首批200套房源全部售罄,2015年青岛首个“日光盘”初出江湖。

    【房价触底】

2015前4个月房价连续下跌 跌幅创新高惊现“8字头”

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2015年前四个月房价持续下跌

    对于望房兴叹的普通购房者来说,房价下跌是一件喜事。回顾2015年前几个月,房价就真的跌了!回望2015上半年,青岛房价可谓是跌的惨不忍睹,从年初的9194元/㎡,到4月已经跌破了“9字头”,且跌幅持续扩大,现在还不出手静待何时?

    再从环比方面来看,2015年青岛房价环比跌幅在1%左右,其中2月遭遇春节假期影响,环比跌幅1.2%创新高。与去年同期相比,房价已处“冰冻期”,画出一条平稳的下滑线。不仅如此,4月房价已然跌破“9字头”,新建住宅均价仅8942元/㎡,一时之间,房价将触底反弹的言论不胫而走。

    可以看出,在激荡不安的市场背景下,原先只是摆摆样子的“假摔”早已变成“真降”,开发商接连推出的各种优惠措施、特价房、团购活动拉缓了青岛房价的上扬势头。那么,房价下降会不会成为置业者出手的“绊脚石”?很多业内人士及房地产专家的观点显示,楼市调整只是暂时的,房价在不久的将来还是要上涨的。正如华远地产董事长任志强的说法:“我不敢预测明天的房价,但我敢说未来肯定会有一个反弹,有能力或有需求的购房者该买就买,不必挑时间。”因此已经错过之前各种“最佳买房时机”的购房者们,应当正视现实,房价不可能无休止地跌下去,跌到冰点触底反弹的说法并不是空穴来风。

    此时房地产市场正处于低谷期,对绝大部分购房者而言,买房好时机就是当下。一位网友表示,买房,主要看个人购买能力,觉得能承担得起就买,没必要过多注意会涨还是会跌。(记者 李倍)

 

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