烟墩山片区环评：打造交通商务区核心生活服务居住区 9家企业搬迁

    【青岛新闻网房产讯】青岛交通商务区作为李沧区“一极两轴三区四带”规划中的重要组成部分，自大规划问世以来，备受市民关注。随着青岛铁路北客站及海怡新城的交付使用，该片区正在有条不紊地打造以商旅产业、科技电子、文化创意为引擎，建成集商务商贸、现代物流、滨海商住为一体的现代化滨海新区。

    其中，位于中部位置的烟墩山片区对打造以现代服务业为主导产业、辐射半岛的交通商务区起着重要的推动作用，也是2015年李沧区重点规划发展的片区之一。日前，青岛市环保局公布了对“青岛交通商务区烟墩山片区开发建设项目场地”的首次环评公示，根据最新规划，该区域将加快推进老企业搬迁进度，打造核心生活服务居住区。

烟墩山打造交通商务区核心生活服务居住区

烟墩山片区所在大致位置

    根据公示显示，烟墩山片区规划建设范围环湾路以东,既有铁路线以西，衡阳路以南、沔阳路以北，以及衡阳路以北三峰驾校地块。片区规划占地总面积1.4平方公里，现状范围内用地以工业、仓储用地、空置地和部分居住用地为主。

    烟墩山区域内青山绿水、山水相依，烟墩山、娄山、坊子街山与东侧的老虎山、白果山连成一线，并于新建铁路两侧绿化与废除铁路线后打造的生态绿带形成“两横两纵”绿化结构，优美的环境及区位的优势可将烟墩山片区打造成为涵盖住宅、学校、商业、酒店及大型休闲空间、市政公共设施等核心生活服务居住区。

    按照“全域统筹、三城联动、轴带展开、生态间隔、组团发展”的城市空间发展战略要求，烟墩山片区作为交通商务区36平方公里内重要的居住功能区，通过推进区域内老企业搬迁，调整优化城市空间布局，有利于带动优化交通商务区投资环境。该片区无论在地理位置、交通、环境等优势明显，片区南邻铁路青岛新客站，紧邻环湾大道，交通便利；西侧即为胶州湾，南依板桥坊河，环抱烟墩山，环境优美；另外土地资源丰富，可整体开发建设。

    虽然烟墩山片区各项工程暂未正式启动，但随着早前交通商务区内一些老企业率先搬迁，腾空地块成功出让后开发建设如远东海岸华府、越秀星汇蓝湾等高品质住宅项目，以及铁路北客站的开通和海怡新城的交付使用，烟墩山片区周边正发生着翻天覆地的变化，商业居住氛围越加浓郁。

加快推进烟墩山老企业搬迁进度 道路网将升级改造

烟墩山片区及周边企业正在陆续搬迁

    2015年，李沧区在《政府工作报告》中表示，将完成交通商务区核心区和烟墩山片区控规编制，更好发挥青岛北站枢纽和引擎作用。调整完善烟墩山片区控规方案，按照“准备一批，启动一批，储备一批”的工作思路，有序推进烟墩山和牛毛山片区企业搬迁，争取政策和资金支持，助推企业技术改造和产业升级，实现节能减排，力争通过老城区企业的搬迁和周边棚户区的改造，彻底改变老沧口破旧面貌。

    据悉，烟墩山区域内涉及搬迁企业9家，现状共占地面积约81.5公顷（折合约1222.6亩）。原地块内现有企业、建筑、设备将拆除搬迁，共进度计划为36个月，自2015年4月开始正式实施，将于2017年3月底完成区域内企业搬迁工作。

烟墩山周边新建项目已初具规模

    此前记者走访发现，有9家老企业正在稳步推进整体搬迁工作，其中有的企业现已搬到新厂区办公，老厂址已全部腾空或地上建筑已拆除；也有的企业仍然在正常作业，暂未有任何搬迁迹象。这9家老企业分别为山东外运公司,地块用地为仓储用地，占地约19.1万㎡；青岛银月制漆厂占地约5.3万㎡；青岛海洋化工厂占地12.2万㎡；沧口燃料公司占地约3.3万㎡；天林物资工业园占地约3.5万m2；中交一航局第二工程公司（青岛科力建材）占地0.5万㎡；山东静远国际运输公司（山东经贸国际运输公司）占地约6.3万㎡；青岛碱业海水泵站占地约7.8万㎡以及位于海洋化工厂西侧、占地约25.1万㎡的国有空闲地。

正在改造升级的安顺路

    另外，根据早前公布的道路交通规划，烟墩山片区内还将进行交通道路网的升级改造，片区内即将拓宽改造安顺路，以此打通铁路北客站南北方向的车辆通行，方便周边市民及北客站乘客出行。

    据悉安顺路（沔阳路~衡阳路）改建工程项目总投资超过4亿元，全长约1.5km，沿线与沔阳路、汾阳路、衡阳路等相交，道路规划为双向八车道。改建后的安顺路绿线宽60米，道路红线宽41.5米，两侧各设置9.25米宽的绿化带。根据记者走访了解，目前沔阳路以北的安顺路改建工程暂未启动，仅有紧邻沔阳路南侧的几十米道路正在进行管道敷设以及沔阳路桥面整修工作，待地上建筑全部清空后，该段道路整修工作即将启动。