[摘要] 在刚过去的5月，黄岛区又以绝对的优势夺得销售冠军。在新房销售飘红的同时，黄岛的土地市场也异常火热，近日，保利以2亿多元的价格夺得占地42837㎡住宅地块。
【青岛新闻网讯】黄岛是近期青岛新房市场是的“置业热土”，在过去相当长的一段时间一直占据着青岛区域新房销售排行榜的“榜首”，在刚过去的5月，黄岛区又以绝对的优势夺得区域销售冠军。
就在黄岛新房成交量“一路飘红”的同时，土地市场也火热了起来，日前保利宣布以超过2亿元的巨资夺得黄岛区嘉陵江路一幅着地面积超过4万平方米的住宅用地，是实际行动表示了“深耕西海岸”的决心。
地块详细信息
地块大致位置图
根据最新的土地成交规划显示，该地块编号为HD2015-3017，位于开发区嘉陵江路北、衡山路东，占地面积较大为42837㎡，土地用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地，规划建筑面积为59971.8㎡，建筑密度≤25%，容积率1＜R≤1.4，绿地率≥40，出让年限为70年，该地块的竞得方为青岛保利广惠置业有限公司，成交总价为20018.5868万元，合计超过2个亿。
从该地块公布的项目信息来看，地块容积率比较小，在1＞容积率≤1.4之间；绿地率比较大，整个地块的绿地率＞40%，由此来推断，该地块未来将以建设低密度住宅和花园洋房为主。
从地图上来看，该地块位于开发区核心位置，地理优势十分的明显。项目建成后可谓是“书香门第”，因为地块的东南角就是开发区的育才中学，西侧为青岛理工大学，待该地块的新项目建起之后，将成为一处名副其实的正宗“双”学区房。
地块周边情况
另外，该地块最大的优势就是交通优势，地块位于黄岛主干道嘉陵江路上，通过衡山路可直达黄岛另一主干道长江东路，沿衡山路继续南下可以直达滨海大道。
地块及周边区域可以说是远离喧嚣，靠近繁华。配套方面除了上面提及的理工大学和开发区育才中学外，还有辛岛幼儿园，小天使幼儿园；由于地理位置优越可以共享长江路商圈的商业配套，长江路商圈的佳世客，利群商厦等商业可以为其住地的居民提供生活上的便利；
据悉，该地块是保利地产在黄岛继保利海上罗兰之后落下的又一“子”，保利海上罗兰项目位于灵山湾片区的滨海大道上，其产品类型主要是高层，多层和别墅，目前项目已基本售罄。相对于海上罗兰，此次保利拿下的这幅地块规模并不算大，但根据记者前期走访了解，该地块目前周边住宅小区林立，常住人口相对密集，成熟的社区就有鲁泽花园，九州花园，长江花园等，这一区域的二手房房价多在7000-8000元/㎡之间，估计保利项目建成后，售价将会高于周边的房价，成为保利精品楼盘的代表项目之一。
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