[摘要] 贯通西海岸南北的江山路沿线将再添一处商住住宅区。该住宅区总建筑面积56855.6㎡，可容纳390户，由本土房企青岛雅园圣景实业有限公司开发建设，命名为海宸御苑。
【青岛新闻网房产讯】 日前，青岛市规划局黄岛分局发布最新规划，贯通西海岸南北的江山路沿线将再添一处商住住宅小区。最新规划显示，该住宅小区总建筑面积56855.60㎡，可容纳390户，由本土房企青岛雅园圣景实业有限公司开发建设，命名为海宸御苑。
西海岸江山路沿线将建56855㎡商住区 定名海宸御苑
根据最新规划显示，海宸御苑位于江山路以西，研发路以北，地块自然环境良好，地势平整后较为平坦，交通便利。规划总用地面积15551.2㎡，总建筑面积56855.6㎡。其中住宅面积40774.60㎡，商业网点建筑面积5628.80㎡，变配电站建筑面积264㎡，地下车库建筑面积10188.20㎡。项目的整体容积率为3，建筑密度25.3%，绿化率37.01%，规划总户数390户，总人口1248人；停车位370个，其中地面停车位310个。
小区依据地块形状，“L”形规划布局，依次建设有三栋高层住宅楼、两区商业网店，其中沿研发路建设两栋22层住宅（地上两层为商业网点），小区北侧建设一栋25层高层住宅楼；地下一层设计地下停车库。小区主要入口均设于研发路一侧，建筑周边设计环路，功能流线布局清晰，可达性良好。
位于西海岸南北交通主干道 沿线房价接近万元线
6月份，正值西海岸晋级国家级新区一周年，这片与青岛主城一样拥有着黄金海岸线的新兴片区自去年成立国家级新区后便一直备受瞩目。为新区“量身打造”的新规划和岛城“三城联动”等发展战略的实施，为西海岸带来了无限的利好。
从地理位置上来看，江山路是贯通西海岸南北的交通主干道，并连接西海岸两大商圈——长江路商圈和香江路商圈。目前两大商圈内有麦凯乐、佳世客、家佳园、瑞泰购物广场、长江利群商厦等多个大型商超及地下商业。
除商业条件外，便利的交通条件也是这里的一大优势。太行山路、长江中路、富春江路等多条城市主干道遍布周边，正在建设的跨海地铁M1号线以及贯穿西海岸东西的城际轨道交通R3线也在该项目所在道路沿线设有站点。
目前，江山路沿线已经有了不少成熟的社区。风和日丽、鲁商蓝岸国际、江山瑞城等小区的二手房均价在9000元/㎡上下，周边新建小区瑞源名嘉汇、唐岛ONE的价格已经超过万元线。
