[摘要] 市南东部成为青岛市政治、经济及文化的圆心。然而，在大青岛发展脚步的带动下，“效仿”成了“后来者”们的法宝，再造一个“市南东”让不少新兴片区跃跃欲试
NO.3 李沧商圈
分数：70分
亮点：综合体林立冲刺高端商业群
综合体林立李沧商圈
李沧商圈近几年来的发展让人有点跟不上节奏，曾经还被誉为“城乡结合部”的地方，转眼之间就朝着东部商圈的方向变了摸样。现在的李沧商圈有规模宏大的商业综合体乐客城“撑腰”，里面引进的“zara home”也只有刚刚开业的万象城才有。不仅如此，李沧万达及李沧银座也当仁不让。而最近，位于李村商圈核心位置的维客广场重新扩建改造而来，由于维客广场为青岛地铁2号线与3号线换乘点，因此该项目将成为省内首个双地铁商业综合体项目。
商业项目的鼎盛只是一方面。依附于李沧商圈而建起的崭新住宅项目也让李沧楼市火起来。这与早年间的东部楼市极为相似，依附于高端商圈而建的楼盘现如今都卖出了天价。但介于李沧商圈正处于发展时期，李沧商圈周边新盘价格也尚处于亲民期，前不久刚刚售罄的中海国际社区均价11000元/㎡，在售的海尔鼎世华府、保利茉莉公馆、海信东山郡等均价也都在万元上下，让先前不少对李沧区还戴有“有色眼镜”的购房者惊讶不已。
但老城区的改造终究是需要时间的。李沧中部与市南东部最明显的差距是海，而最隐蔽的差距则是交通。如果说缺乏海岸线是李沧区的硬伤，那么多少年来上不平整宽阔的道路也多多少少的让李沧区的整体形象有所欠缺。如果你看了香港中路、东海路沿线，再来看李沧的书院路、大崂路，也就只能给李沧中部的模仿秀打70分了。
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