[摘要] 楼市从2014年年初开始走下坡路，在经历了去年一年的“沉浮”之后，终于在今年5月迎来了“抬头”，下面记者罗列了5大证据证明了青岛楼市的回暖，你还别不信。
回顾青岛楼市，从2014年年初开始走下坡路，尤其是去年5月份以来，房价急转直下遭遇“滑铁卢”，后来就是“一路走一路跌”，在经历了整整一年的“沉浮”之后，楼市终于在今年5月迎来了“抬头”，无论是成交数据，交易中心排队过户盛况，还是开发商推盘上市量，甚至房价也开始有“触底反弹”之势，于是市民的购房意愿开始上升，这些证据都在证明着楼市正在回暖。
而一旦说起回暖，许多市民又会评论“这又是媒体的托市”行为，不用理会。下面小编就为您罗列一下青岛楼市已然回暖的五大证据，“这些都是真的，说了你还别不信！”
【证据一】
交易中心的“长龙”都排到了马路上 办过户不到6点就得排队
交易中心的情况历来都是楼市的“晴雨表”，在2013年楼市最火的时候，各市区的交易大厅排队简直可以用“人满为患”来形容，工作日期间早上不到6点，门口都会出现大量排队的人，而从2014年开始这种情况开始减少，在过去一年的时间中，都很少再现。
但从今年5月末开始，青岛各大交易中心门口排“长龙”的情形再度重现，到了6月，这样的场景愈演愈烈，上图是前几天记者在青岛房地产交易中心前拍到的一张照片，刚刚早上6点多，办理过户的长队已经从交易大厅里面排到了大马路上，这一盛况正是楼市回暖的“缩影”。
采访中市民刘先生告诉记者，自己六点半就来到市南区房产交易中心准备办理过户手续，到大厅门口一看，没想到还没开门前边就已经排了一百多号，许多人都是不到6点就来了。记者在调查中发现，“排长龙，办过户”不仅仅出现在市南区，市北、李沧区的房产交易中心也于最近又出现了这种“排长龙”的火爆场景。
【证据二】
5月新房成交量创新高 二手房较去年同期上涨9成
5月份青岛新房成交数据
楼市成交量是楼市“冷暖”最直观的反应，今年的“金三银四”的成交表现并不理想，但是在“红五月”迎来了这一段时间来的新高，新房成交量突破万套，二手房也“鼓”了，楼市回暖迹象明显，也让人们坚信“钻六”的来临。
据新闻网数据统计，青岛5月新建住宅共成交10803套，总成交面积1138799.5㎡，新房成交量环比大涨27.8%。与今年前几个月相比，10803套的月成交量为今年以来最高值，突破万套，相比上个月的成交量暴涨27.8%，与去年惨淡收场的5月相比更是上涨47.3%，更是多卖出3471套房。
二手房的表现更为“扎眼”，今年“金三”楼市开始回暖成交2571套，“银四”继续升温攀至3854套，“红五月”突飞猛进，5月青岛共成交二手房4221套数，同比大涨9成之多，环比小涨10.04%，成交面积高达369373.39㎡，环比小涨12.96%。创造出从2014年4月以来的最高单月成交记录，再次刷新青岛二手房楼市交易量的最高点。
市场的回暖并不能被定义为“偶然事件”，而是楼市经历很长时间的“冷冬’积压的潜在客户共同发力的结果，这些需求在近期市场回暖、新政利好、房价没有上涨的有利入市时机中得到了集中释放。而二手房方面“5改2”营业税缴纳新规和央行的再度“降息”，让不少崭新二手房房源投入市场，这极大加温了被困寒冬已久的二手楼市。
从市场销售情况来看，5月份恰逢“央行降息”和“330新政”满月，在新政策的发酵作用影响下，青岛5月份的新房和二手房销售都明显回暖，成交量“节节攀升”。购房者的热情高涨推动了不少项目销售持续升温，开发商们也纷纷“以价换量”借机冲刺上半年的销量。
【证据三】
房价降了一年之后开始“踩刹车” 降幅收窄开始趋于稳定
房价也是市场冷暖的反应之一，市场冷则房价跌，市场热房价也跟着蹭蹭的上涨，而楼市回暖的迹象之一就是房价在经历“寒冬’之后降幅收窄，并开始趋于稳定。
青岛楼市的房价是从去年年初，一路跌到了年尾，尤其是从去年5月份开始青岛的房价就如同坐过山车一路下滑，跌幅较大。而在刚过去的5月份，青岛房价“首次”出现止跌的情况，房价开始踩“急刹车”，根据最新的数据显示，青岛5月份住宅均价定格在8935元/㎡，环比微跌0.08%。这也是在全国各地新房回暖的大背景下，2015年上半年青岛同样出现的房价降幅收窄的现象。
整体来看，在中央及地方政府积极出台促需求、稳消费政策助力下，部分城市楼市迎来“红五月”，百城价格指数环比止跌，同比跌幅收窄。如今，随着市场上“日光盘”数量的增多、项目去化率的明显提升，也佐证了一线城市“红五月”行情的重现。
展望后市，市场机构预测，由于“救市”政策发力及房企推盘周期等因素，6月份楼市成交量或短期反弹，价格可能逐渐坚挺，对于市场基本面良好的城市，预期下半年“涨价”或“买涨不买跌”的现象将提前来临。
【证据四】
开发商信心满满 新盘市场投入量明显增加
楼市成交连连飘红以及房价开始止跌回稳，让开发商信心十足。根据青岛新闻网统计数据显示，2015年6月青岛就有37个新盘“扎推儿”入市，开发商十分积极响应市场的反应，推盘量明显增加，。
青岛已经很长时间没有出现“日光盘”的情形，5月份李沧的新盘海信东山郡开盘当天出现了久违的“日光现象’，这是在以往楼市火热的情况下才出现的现象，该现象的出现使各家开发商看到了楼市行情即将转好。
从6月新楼盘上市的分布情况来看，主要分布在5月份销售量较好的几个区域，五月份最好的区域主要是新黄岛，城阳区，李沧区，市北区。而此次6月份即将上市的楼盘中有19个盘位于老城区，占据新开盘的半壁江山，主城区此次即将新开和加推的楼盘项目多分布于老四方、浮山后、老沧口、东李和老团岛。6月城阳和黄岛区分别有9个和7个楼盘项目新开和加推。
5月央行再次降息，金融机构一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点，货币政策利好继续加码。需求方面，新一轮降息为楼市回暖再增动力，住宅整体成交量平稳释放，需求也将会越来越大。
如此大规模的推盘一方面是开发商对于楼市回暖的反应，另一方面，推盘量的增加将会加速楼市的回暖。
【证据五】
各大新盘售楼处市民来访量增加 买房意向强烈
楼市复苏给广大购房者带来了极大的信心，近一段时间购房者的买房意向明显增强，无论是售楼处来访量还是售楼电话都明显增加。
记者从最近几周的周末看房车了解到，不仅看房车人数激增，不少新建楼盘的售楼中心，到访的购房者也明显增多，置业者对于优质房源的关注度开始逐渐提升，不少人都在期待新盘问世、新房源大批上市。
根据新闻网400数据显示，5月各大楼盘的售楼热线都堪称“炙手可热”，客户来电咨询量持续上涨。从分区情况来看，市北和李沧依然稳坐最受关注买房区域龙虎榜单前两位。只不过环比4月来看，市北区关注度略有下降，而李沧区则有所上升。近郊城阳和黄岛依然分列榜单第三和第四。这也是开盘量和成交量火红的区域。
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