[摘要] 转眼间，青岛地铁3号线北段将于2015年年底迎来正式通车运营，从新都心直达火车北站，开通站点站名也依次曝光
基础设施是一座城市的“筋骨”；道路交通建设被誉为城市的命脉、城市的骨架。2012年以来，青岛率先在山东省内进入轨道交通时代，地铁的大规模建设带给这座城市更多的生机与活力，“地铁经济”在近几年来不断的推动着青岛楼市迅速发展。
地铁3号线示意图（蓝色部分为北段年底通车路段）
转眼间，青岛地铁3号线北段将于2015年年底迎来正式通车运营，从新都心直达火车北站，开通站点站名也依次曝光。消息一出，各路“声音”此起彼伏，盼了这么多年青岛终于也要通地铁了。向来都以快捷著称的地铁缩短了城市距离，沿线商圈及片区也开始备受瞩目，李沧商圈、新都心等都成了传闻中“通了地铁就要火”的片区，就连近郊城阳都可能会随着3号线的开通再“火一把”。
【NO.1 新都心】
理由：一个片区占三个地铁站 黄金连廊“配”地铁想不“火”都难
占领三大地铁站点的新都心
首先我们来看看地铁3号线北段的站名，自北向南依次为青岛北站、永平路站、振华路站、君峰路站、李村站、万年泉路站、海尔路站、地铁大厦站、长沙路站、双山站等10个车站，总里程约12公里。南段终点站双山站就是目前大热的新都心片区。自地铁3号线年底通车的新闻一出，“新都心要火”的传闻便甚嚣尘上。
新都心可以说是一个因地铁建设而诞生的板块，坐拥青岛首条地铁M3号线三大站点，地铁商圈成了新都心区别于其他商圈的最大优势，其依靠地铁线打造的地铁商街可以使消费者不用出地铁站即可享受一站式购物体验，而凯德、麦凯乐、佳世客等知名商业的入驻，“青岛商业中心”的称号让新都心成了地铁3号线的最大“受益人”。
现如今，新都心建成及在建的新楼盘多达14个，作为新都心最早崛起的项目，这一片区万科地产项目已经发展成了霸主，规模宏大的万科城位于新都心醒目位置，万科蓝山目前还有尾盘在售，和达、海尔、青建等一系列大型房企也相继入驻。而商业方面，福州路万科中心、和达中心城、凯德广场三大项目最为引人注目，将形成新都心商业黄金连廊。发展势头如此迅猛的新都心如果再“配”上三大地铁站中即将通车的两个站点那真是想不“火”都难！
【NO.2 李沧商圈】
理由：提高商圈交通配套 地铁要“通”李沧要“火”
通了地铁就要“火”的李沧商圈
月底要通车的地铁3号线南端新都心眼看着要“火”，北部李沧商圈自然也是当仁不让。原本近几年发展势头就异常迅猛的李沧商圈最大的阻碍恐怕就是交通了。在老青岛人眼中有着“城乡结合部”印象的李村在北部高速发展的大趋势中改头换面，规模宏大的高端综合体伟东乐客城、李沧银座、李沧万达在李沧商圈形成了崭新的三足鼎立局面。
以前的老青岛人对李沧的抵触情绪，很大程度上是因为不便捷的交通，在市南东部与西部公共交通便利、城市主干道平坦开阔之时，通往李沧区的公交系统却并不发达；不仅如此，李沧的书院路、大崂路等主干道仅为双向四车道，正因如此，青岛人不觉得崂山区远，却觉得李沧区“很远”。
交通阻碍商圈的发展是致命的。然而，地铁3号线北段年底通车的好消息为李沧商圈的再度雄起奠定了基础。地铁耗时短运行速度快，能够极大的拉近市北区与李沧区的交通距离，也就是说原本需要一小时车程的距离极有可能缩短为不足半小时，因此有不少业内人士预测，地铁3号线的通车李沧商圈绝对要“火”。而现如今的李沧，不仅有极具规模的商业氛围，住宅方面也是新盘林立。海尔鼎世华府、时代城、保利茉莉公馆、海信东山郡等新项目备受刚需购房者青睐，愈发时尚的商圈，搭配刚需价格的楼盘，再配套上时下最为方便快捷的交通工具——地铁，这样的李沧商圈想不“火”也难。
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【NO.3 城阳】
理由：地铁通车缩短通勤时间 物美价廉的城阳新盘肯定“火”
“配”上地铁物美价廉的城阳新盘
乍一看“城阳楼市”，你可能无法把它与“通了地铁就要火”的主题联系在一起。但事实是，很多辛苦攥钱、想到城阳买房的刚需一族，都把即将通车的地铁3号线看作是通勤上的“福音”。即将通车的地铁3号线北端终点站为青岛北站，也就是位于交通商务区的铁路北客站。
“3号线通了以后，我到北客站只需要花费20几分钟，再从北客站乘坐到城阳的公交车，通勤时间预计能节约一半。”去年在城阳购入一套刚需房的小李说，他现在上下班主要靠拼车，但拼车的费用较为高昂。可如果全程坐公交车，每天浪费在路上的通勤时间约4个小时。因此，上班的交通方式成了小李每天都很头疼的事。
“地铁3号线要通车了，我们在城阳买房的同事私底下都计算过了，如果做一段地铁再接上去即墨的定制公交，中途能在城阳下车的话，会节省很多时间。”小李说。而据记者采访，不少已经在城阳购房以及即将在城阳购房的置业者都提到了地铁3号线。而目前城阳区也逐渐成为新的刚需圣地，新建住宅的鳞次栉比、房价的低廉便宜让不少“手头紧”的年轻人非常青睐。目前，城阳在售新盘鑫江水青花园、银盛泰德郡、中铁爱ME城及青特小镇等都销售火爆，均价仅5000元/㎡左右，而交通给城阳区新盘带来的“阻力”也在逐步消除，地铁3号线将极大的缩短了通勤时间，物美价廉的城阳楼市也会跟着“火”一把！（记者 李倍）
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