[摘要] 在全国各地新房回暖的大背景下，2015年上半年以来的青岛房价下行走势也在“踩刹车”。“红五月”过万套的新房成交数据为青岛楼市定下回暖基调。
【青岛新闻网房产讯】5月青岛住宅均价定格在8935元/㎡，环比微跌0.08%。在全国各地新房回暖的大背景下，2015年上半年以来的青岛房价下行走势也在“踩刹车”。“红五月”过万套的新房成交数据为青岛楼市定下回暖基调后，上半年密集出台的楼市利好新政在经过发酵后，也迎来市场反应期。
数据来源：青岛理想家俱乐部
5月青岛房价止跌各区房价普涨
根据中国指数研究院最新数据显示，青岛2015年5月新建住宅均价延续了回落的态势，5月住宅均价环比4月下跌了0.08%，但跌幅相比前4月继续收窄。
日前，青岛各区域房价统计也相继出炉，除即墨市、老市北、黄岛区环比出现下降，其余区市都在上涨。其中胶州市5月住宅均价5341元/㎡，环比上涨5.69%，涨幅最大。主城区方面，市南区均价21302元/㎡环比上涨2.22%；老四方均价12066元/㎡环比上涨2.64%；崂山区均价23969元/㎡环比上涨1.07%；李沧区均价9486元/㎡环比上涨0.84%。市北区均价14081元/㎡，虽然环比下跌4.14%，但区域内楼盘晓港名城、保利叶公馆、青岛印象山，连续两月入围成交面积前三甲。
东李新楼盘迎大量看房客
新盘加快入市脚步看房客激增
“红五月”圆满地落下帷幕，在全国各地一二手房成交量回暖的大背景下，6月青岛楼市也是“开门红”，房产交易中心再次出现排“长龙”的景象，这昭示着上半年的楼市旺季还“意犹未尽”。
根据青岛新闻网统计数据显示，2015年6月青岛预计将有37盘入市，其中20盘为新开盘，其中市北区6月预计将有10个新项目开盘，占新开盘市场的3成多。
一边是开发商小步快跑加紧入市，另一边是看房客大批出动看房选房。进入6月，位于世园会板块的纯新盘——和达璟城开放售楼处和样板间，当天便吸引了千名看房者。售楼处开放次日依旧人气爆棚，仍有近千名客户不断涌入售楼处。
紧跟和达璟城入市脚步，同样位于东李的新城香溢紫郡新规划出炉，至此，今年东李世园板块的六大新项目全部都已公布案名，分明是万科生态城二期、海尔博悦兰庭、和达璟城、新城香溢紫郡、北京城建龙樾湾和卓越皇后道。其中海尔和和达两个项目都将于6月份开盘；万科生态城二期预计下半年入市；新城、北京城建和卓越三个项目有可能都会在年底开盘。下半年，东李楼市混战一触即发，当下已经将青岛市民的关注焦点汇聚于此了。
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崂山中联依山伴城8888元/㎡起价
青岛新楼盘频创区域房价洼地
中原地产研究中心统计数据显示，5月全国主要的54城市合计住宅签约套数为26.199万套，环比4月份的24.17万套上涨幅度达到了8.4%，而同比涨幅更是高达20.1%。
在业内人士看来，楼市“红五月”的出现与近来“330新政”、降息降准等诸多宽松性政策扎堆出台、潜在需求逐渐释放密切相关。在经过这一系列信贷政策调整后，目前五年以上商业贷款执行基准利率和公积金利率已处于历史低位，这两项数值甚至低于2009年历史最宽松时期执行的5.94和3.87。
随着5月份楼市成交量的回升，部分城市开发商开始试探性调价，或减少折扣力度，或小幅上调售价。具体来看青岛楼市，在3.30新政出台后，经过一轮短暂的“喊涨”潮，目前开发商对于涨价基本保持沉默。部分销售周期较长的楼盘“悄悄”减少了折扣力度，但均价少有变动。而几个近期入市的纯新盘，采取低价入市的策略，甚至创造了区域楼市的新洼地，如市南新盘中城嘉汇近日释放价格，起价13600元/㎡创造市南房价新洼地；位于崂山区的中联依山伴城，起价8888元/㎡，将崂山房价冠上“8”字头；李沧逸景公馆起价7777元/㎡，与周边在售楼盘近万元的均价相比，价格优势立显。
业内人士判断，在6月30日各大房企半年报发布前，还将是房价平稳的窗口期，下半年房价上涨将是大势所趋，因此二季度将是最佳出手时机。（记者 韩铭）
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