[摘要] 初夏时节，又是一年的毕业季。对选择留青工作的毕业生来说，步入社会的第一个课题是“找房子”，成为了名副其实的“毕租族”。
初夏时节，又是一年的毕业季。每年此时，青岛的高校毕业生在结束答辩后，一部分背上行囊踏上了回乡的旅途，而另一部分则选择留在这座美丽的海滨城市开启人生第一步旅程，对这部分毕业生来说，步入社会的第一个课题是“找房子”，成为了名副其实的“毕租族”。
大批的毕业生集中求租，催生了青岛的租房热潮，原本数量有限的房源摇身变成“香饽饽”，房租自然水涨船高，抱团合租成为了“毕租族”首要的选择。
5万大学毕业生留青 租房市场量价齐升
记者近日走访租房市场发现，自毕业季以来，房租出现了“飞涨”的局面。“现在一个单间是大约1400元/月，而同样的房子在一个月之前仅1000元/月。”市南区一家房产中介的负责人告诉记者，“5月下旬到6月中旬是房租最贵的时候，看中的房子要赶紧定下来，否则转眼就被别人抢走了。”
该负责人透露说，进入到6月以来，看房、租房的人数明显增多，而今年这种情况比往年有过之而无不及。据相关数据统计，今年青岛应届高校毕业生总人数超过9万人，根据往年情况估算，预计留在青岛的大毕业生约为4万人，加上外地来青的毕业生，保守估计选择在青岛工作的学生近5万人，不可避免地给租房市场加热。
记者调查发现，青岛大学周围、浮山后、八大湖等几个热点租房片区，套二房子月租金普遍都在2500元-3000元/月之间，三居室的月租在3500元左右，条件稍微好一点的甚至高于4000元。值得注意的是，随着交通配套的升级，到李沧租房居住成为了不少毕业生的新选择，今年李沧区房租价格也快速上涨，除早前的热点片区李村公园周边，东李二居室价格也纷纷突破了2300元/月的租赁线。
除了房租上涨，房东们对房租的交付方式在这段时期也更加苛刻，往常情况下，“交一个月房租作为押金，并且预付三个月的房租”这种“押一付三”是比较常见的。但在这个时期内，多数房东都要求一次性付半年房租，季付的情况非常少见。
“毕租族”难以承受高昂房租 租房“啃老”很常见
热点片区房源紧缺、房租飞涨、对租客“挑三拣四”、房屋半年起租……一时间众多难题似乎同时放在了这群社会新人面前。眼看就要毕业的马磊同学现在在市南区香港中路的一家公司实习，出于工作便利的考虑，他想在附近租一个单间，但是经过几天考察，他发现这个地段的房子即使只租一间，动辄也要1500元/月起步，与他最初1000元/月的预算相去甚远，他只能将要求降低，“实在不行，我就到远一些的地方租吧，李沧的租金我或许能接受得了。”
与马同学情况类似的“毕租族”不在少数，据了解，作为刚毕业的大学生，每个月的工资并不多，至于那些尚在实习期的，每月甚至拿不到2000元，如果是选择在市南住，单房租就占了支出了一大半，即使是市北、李沧等地，房租也是不小的压力。记者采访发现，由于囊中羞涩不少“毕租族”的房租仍然由父母承担。“我女儿刚毕业，工资不高，如果让她自己交房租，维持基本的生活都会有困难。”一位母亲对记者说，“她从小就没受过什么苦，突然之间应对社会肯定不适应，刚开始这几年我先帮衬着，等她工作有了起色，再独立承担吧。”
很多“毕租族”对于这种境况也十分无奈，但是迫于收入有限，又不得不继续“啃老”。为了节约成本，大部分人对租房的要求并不高，“只要有基本的生活设施就够了，至于装修与否、楼层多高什么的都无所谓”，此外，为了应对高房租，抱团合租也成了他们的选择，甚至两个人合租一间房的情况也很常见。
专家提醒租房莫贪小便宜 签合同前三思再决定
尽管毕业生找房是迫在眉睫的事情，但专家却一再提醒大家，不能心急，更不要贪图小便宜。
首先，租房签合同前一定要确认房产的产权是不是房东本人，身份证、房产证等一件都不能少。为了防止欺诈和减少不必要的纠纷，查看房东的房产证明同时也要验明其有效身份证明，租房合同中要明确双方责任、租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。此外，对于租赁合同上的附加条件，需要细读，特别是对于房屋押金扣除附加项，如存有异议需在签订前与房东进行协商，必要时可签订补充条款。
其次，如果是与中介签订出租合同，要查看中介机构与房东的委托代理协议，了解其代理时间，若为转租，需查看“二房东”与原房东之间的租赁合同，是否在租赁期间具有转租权。如果要合租，一定要谨慎选择合租对象，特别是与陌生人合租，要互相留下身份证、工作证等复印近以及联系电话。
此外，看房时一定要注意检查房门、窗户的防盗性能，水管是否通畅、电路是否老化，以及屋内是否能使用大功率电器，如果与配套家用电器，检查是否超过使用年限。
不少学生贪图便宜选择了“群租房”，对此，科威不动产青岛区总经理孙杰持反对态度：“尽管群租房价格便宜，却存在着很大的安全隐患，本该住两三个人的空间，硬生生塞进去十几个人，在用火、用电上尤其不安全。”此外，孙杰认为年轻人租房不必局限于单位周围的空间，“如果单位周围的房价贵，可以住得远一点的地方，只要交通便利即可，价格便宜、房子质量又高，未尝不是个好的选择。”
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