[摘要] 市北区辽宁路73号与市北区重庆南路128号两幅地块即将上市拍卖，这两幅地块一处为青岛灯塔酱油厂酿造六厂，一处为青岛铸造机械厂。
【青岛新闻网房产讯】青岛楼市中，老企业搬迁腾出地块一直备受关注。6月18日，青岛市国土资源官方网站发布了一则国有土地使用权拍卖公告，新公告显示，市北区辽宁路73号与市北区重庆南路128号两幅地块即将上市拍卖，而根据记者了解，这两幅地块一处为青岛灯塔酱油厂的酿造六厂，一处为青岛铸造机械厂，都是此前备受青岛市民关注的老企业搬迁改造地块。
辽宁路73号灯塔六厂起拍价5245元/㎡
根据土地拍卖公告显示，市北区辽宁路73号地块土地总面积2411.8㎡，规划总建筑面积9647.2㎡，地块用途为商务金融，土地出让年限为40年，地块整体容积率≤4.0，建筑密度≤40%，绿地率＞15%。该地块的起拍价为楼面地价5245元/㎡，竞买保证金5059.9564万元。
据记者了解，市北区辽宁路73号地块原址为青岛灯塔酱油厂的酿造六厂，具体位于辽宁路以北、曹县路以南区域。早在去年10月份青岛市规划局官方网站曾公布过该项目的整体规划方案。根据当时公布的方案显示，该地块未来将建设一处办公商业综合体。
2014年10月份青岛市规划局网站公布的辽宁路73号地块项目规划方案（资料图片）
辽宁路73号地块区位示意图（资料图片）
从地理位置上来看，该地块紧邻升级改造中的辽宁路商圈，是青岛市电子产品最密集的商贸区，如今电子信息城，百脑汇、颐高数码等大型购物城使得 “电子商贸一条街”的影响力越来越大。此次辽宁路73号地块如果成功出让，将为这一片区再填一处小型综合体，加速辽宁路商圈的扩容升级。
重庆路128号青岛铸造机械厂 起拍价4025元/㎡
重庆南路128号地块原址为青岛市铸造机械厂，也是一幅改造呼声很高的老企业搬迁改造地块。根据土地拍卖公告显示，重庆南路128号地块的土地总占地面积为39807.4㎡，规划总建筑面积119422.2㎡。
地块面积较大，包括出让与划拨两部分。出让部分总面积26596.2㎡，用途分为城镇住宅与商服，其中商品住宅用地面积17843㎡，规划建筑面积62954.5㎡；商服占地8753.2㎡，规划建筑面积30883.7㎡。以上两部分的总建筑面积为93838.2㎡。该地块的起拍价为楼面地价4025元/㎡，竞买保证金高达37769.8755万元，接近4个亿。
此外土地拍卖公告明确说明，重庆南路128号地块为保障性住房配建用地，商品住房用地和保障性住房用地同时供应。商品住房用地出让后，同时将保障性住房用地划拨给受让人。该地块将划拨5850㎡土地用于配建公共租赁住房，公租房的建筑面积不少于20641平方米，总套数不少于344套；同时该地块还将划拨土地7361㎡，配建一处12班幼儿园，幼儿园的规划建筑面积为4943㎡，建成后按规定移交教育行政主管部门。
据记者了解早在2013年，青岛铸造机械厂就已经列入青岛市老企业搬迁计划，之后一直有消息传出说老企业搬迁腾出后，该区域拟依托重庆路的交通区位优势，打造高端住宅小区和部分商务办公楼宇，但在之后的两年多时间里，该地块一直没有动静。
虽然老厂区一直空置，但受关注程度却从来不低。从地理位置上来看，青岛铸造机械厂地块位于市北区新都心板块的核心位置。地块东南面紧邻城市主干道重庆南路，西北面靠近南昌路，东临德丰路，与万科金色城品、海尔时代广场等新建楼盘仅一路之隔。地块周边有麦德龙超市、东方家园装饰城等大型生活配套设施，有几十路公交车从地块周边经过，交通十分便利。总的来说是一幅地段价值很高，极具升值空间的黄金地块。
新都心板块在近几年成为青岛市区内最热的房地产开发区域，优越的地理位置和日渐完善的规划建设使新都心受到了市场的高度认同，房价也是一路上涨，目前均价已经达到1.4万元/㎡左右。水涨船高，在新房市场的带动下这一板块内的土地价格也是一路看涨。即使如此，新都心板块的土地也一向不缺买主，但土地成本对于开发商实力来说一直是不小的考验，像铸造机械厂这样的大体量地块上市，吸引到的必然将是活跃在青岛楼市的“最具实力”的开发商。
据拍卖公告公示，对这两幅地块感兴趣的竞买人可于2015年7月8日9时30分至2015年7月15日15时（以网上交易系统服务器时间为准，下同），登录网上交易系统，提交竞买申请并交纳竞买保证金。交纳竞买保证金的截止时间（到账时间）为2015年7月15日15时。
竞买人通过网上交易系统的审核并按时足额交纳竞买保证金后，在网上交易系统获得竞价权限。本次国有建设用地使用权网上挂牌开始时间为2015年7月8日9时30分，截止时间为2015年7月17日9时30分。两幅老企业搬迁改造地块究竟能“花落谁家”，就我们拭目以待吧！
