[摘要] 楼市回暖已成为不争的事实，伴着置业者倾巢而出的当口，投资客也早已按捺不住，伺机而动。投资客重返市场也进一步增加了供求关系中的“需求”数量，催化楼市慢慢
楼市回暖已成为不争的事实，伴着置业者倾巢而出的当口，投资客也按捺不住，开始伺机而动。投资客重返市场进一步增加了供求关系中的“需求”的数量，催化楼市慢慢步入良性循环。
对于投资客来说，楼市低迷期间，他们不敢轻易出手，但是今年4月份以来，楼市回暖趋势十分明显，他们又开始整装待发，重新杀回“主战场”。除了住宅，投资客也把目光瞄向了商铺，准备在房价回归高点之前趁机“抄底”一回。
楼市回暖迹象明显 投资者伺机而动出手置业
对于投资客来说，想要在楼市里捞金，除了要有独到的眼光，还要有足够大的胆量。
李先生算不得一个专业投资客，但10年前他的一次大胆之举，使他在楼市里捞到了第一桶金。香港中路的佳世客一带，作为市南区的主要商圈之一，除了让人感慨高不可攀的房价外，还有极为完备的配套设施。然而2004年，这里除了有佳世客这一大型商场外，周围并无可圈可点之处。那一年，李先生以单价近4000元/㎡的价格购置了漳州二路上一套96㎡的多层住宅，4000元的单价在当时虽算不得天价，但也绝对不菲。如今10年过去了，香港中路商圈发生了翻天覆地的变化，房价翻了几倍，2013年，李先生以单价21000元/㎡的价格将房子卖出，除去装修等成本，他净赚了150万元。
李先生是千千万万普通投资市民中的一个，虽然投资房产有风险，并且获利的时间跨度很长，但楼市中从不缺少这样的身影。2014年，楼市经历了不小的风浪，房价像坐滑梯般直线而下，不仅是投资者，就连普通的购房者也停止了置业的脚步。幸好这种情况没有持续太久，今年5月份，青岛新建住宅共成交10803套，成交量环比大涨27.8%，二手房4221套数，同比大涨9成之多，环比涨10.04%，青岛用实际数据证明了楼市正在回暖。加上不限购、降息、降准等利好政策的连续出台，投资客期盼已久的购房时机悄悄来临。
任志强近日在接受采访时表示，中国的房价没有降的道理，而且他预测今年房价将会暴涨。再看看目前的青岛市场，的确有不少楼盘的价格已经出现了回涨的势头，一些有经验的投资客认为，现在正逢房价的“低谷”期，是出手置业的最佳时机。
投资者青睐地铁沿线 城阳黄岛成为新的投资区
投资房产，自然要选择有升值潜力的区域，市内四区由于后期开发空间有限，好地段房源从来都不愁卖，因此这成为了投资者重点关注的片区，但市南和崂山两区价格较高，剩下的两大片区就显得性价比十足，从近期成交情况可以看出，市北和李沧区稳摘最受关注买房区域龙虎榜单前两位。
然而随着地铁交通的即将来临，城阳、黄岛等被地铁惠及的近郊也成为了投资者的新方向。根据青岛地铁最新进展消息，地铁3号线北段将于今年年底正式通车运营，尽管该段地铁未到达城阳，但城阳却“受益匪浅”。3号线开通以后，从城阳到北客站只需要花费20几分钟，再从北客站乘坐地铁，通连主城区就十分便利了，再加上城阳目前仍旧“亲民”的房价，使得不少刚需一族将置业目标锁定在城阳。不仅如此，一些投资客也正是由此看到了城阳的潜力，“现在城阳的房价相对较低，投资压力小，关键是有着很大的发展潜力，保不准几年之后这里就能赶超李沧。”正打算在城阳买房的齐先生这样对记者说。
此外，黄岛作为日渐崛起的区域，近年也备受投资者青睐。日前西海岸新区为稳定房地产市场发布了“房产新政11条”，新政涉及落实国家房产调控新政、放宽购房落户条件、以及实行公积金异地缴存本地贷款等11个方面，是一套“组合拳”，此政策一经发布，西海岸楼市吸引了更多人的目光。而作为连接黄岛中心区、青岛中心区和城阳主城区的青岛地铁1号线也为黄岛镀了一层金，地铁1号线预计将在2019年开通，业内人士估计，地铁1号线将为黄岛带来不可估量的发展潜力，房价上涨几乎是不容置疑的。
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商铺投资避开传统商圈 置业者寻求新的投资点
对于投资者来说，近期最大的利好政策莫过于二手房营业税免征期限由5年改成2年，这一政策使得他们在转手房产时，减轻了不少营业税的负担。记者调查发现，先将房子出租，在合适的时机转手，是大多数投资者的做法。
除了投资住宅，商铺和写字楼也是投资客较为青睐的选择。与投资住宅一样，商铺和写字楼也讲究发展潜力，台东商圈、香港中路商圈等片区的商铺不但价格较高，且基本处于饱和状态，因此寻得新的投资点成为了他们的必修课。
新都心作为一个新崛起现代化的商务中心、商贸中心和居住中心，在青岛占据了极为重要的位置，而且随着配套设施的完备，这一带的商业也欲与其他商圈相媲美。青建太阳岛、福州路万科中心以及和达中心城等楼盘都备受投资者关注，尤其是青建太阳岛，除了商铺外，也有较为火热的公寓项目，这也是置业者的一大投资关注点。作为惠及首开地铁的商圈，新都心的发展潜力不可估量。
此外，受黄岛置业热的影响，黄岛的商铺投资也成为大趋势，比如，6980元/平方米起价的青岛东方影都，一度成为关注焦点。作为背靠超级影视产业园、万达茂、大剧院、顶级秀场、星级酒店群、游艇中心、国际医院学校、海岛酒吧街等巅峰配套的首期住宅产品，可居住、可投资、可度假的多功能性，成为投资客抢占的投资品。（记者 刘晓东）
