[摘要] 放眼青岛，各区建设你争我赶，一个个适宜居住的新兴片区逐渐成型，无论是交通还是配套都毫不逊色，最重要的是这些片区的房价十分接地气。
推荐片区二：东李片区世园板块
受益世园会环境清雅 地产大鳄争先入驻人气旺
近几年，随着城市发展的脚步的加快，高楼大厦鳞次栉比，常年居住在喧闹的市中心的人越来越希望得到一片属于自己的人生净土。于是，主打“环境牌”的生态楼盘开始进入人们的视野，而伴随着2014青岛世园会的召开，东李片区也受到了越来越多的关注。
其实早在世园会举办之前，这里的房价就随着日益完善的配套而一路水涨船高。随着世园会成功举办，东李发生了翻天覆地的巨变。李村河治理、植树工程、裸露岩石处理等环境整治工程陆续完工，都让本地区的生活环境与品质得到了大幅提升，曾经脏乱差片区转变成为天蓝、水绿、青山的代名词。
如今世园会已经闭幕，后世园时代东李如何发展许多人都倍加期待，但不可否认的是，经历了世园会的东李片区相关配套的确发生了质的突变：“城中村”变身整齐划一的高端住宅区，土坡路变身宽阔的柏油马路，拓宽改造的九水东路、金水路等主要交通干道，贯穿了整个李沧东西。马路通了，交通自然便利了，便利的交通吸引了众多年轻人也开始置业于此，着实给东李平添了几分生气，令人欣慰的是，东李人气旺了，却依旧不失它的静雅，因为东李的定位成“中央居住区”、“生态商住区”也越来越深入人心。
李沧区域划分图
世园会已经成为了过去，但世园会对东李环境的改变却被保留下来，打造的5A级生态文化旅游景区让周边区域的楼盘炙手可热。作为青岛市区为数不多拥有大量闲置土地的区域，世园板块受到了和达、新城、北京城建、卓越等地产大鳄的青睐。 2014年12月17日的土地拍卖会上，和达、卓越豪掷32亿，瓜分了世园区104万平土地。目前周边楼盘项目如中海玫瑰庭院、米罗湾等均价已过万元，洋房均价甚至达到了15000元/㎡。
2015年已过半，东李世园板块的六大新项目全部都已公布案名，分别是万科生态城二期、海尔博悦兰庭、和达璟城、新城香溢紫郡、北京城建龙樾湾和卓越皇后道。其中和达璟城已经开盘，海尔博悦兰庭马上就要开盘，万科生态城二期预计下半年入市，新城、北京城建和卓越三个项目有可能都会在年底前开盘。下半年，东李楼市混战一触即发，再度成为青岛楼市的焦点。
不得不说的是，尽管这几年东李发生巨变，道路、绿化都有显著改善，但区域内的商业、医疗、教育配套仍显欠缺，不过，随着东李持续有力的发展，完善配套设施指日可待，而到了那时，房价估计更会水涨船高。
