[摘要] 放眼青岛，各区建设你争我赶，一个个适宜居住的新兴片区逐渐成型，无论是交通还是配套都毫不逊色，最重要的是这些片区的房价十分接地气。
说起买房，好的地段和人们的购房热情是相辅相成的，所以崂山、市南沿海一带几乎是所有人都向往的区域。然而，这镶着金边儿的片区寸土寸金，并不是所有人都能承受，对于刚刚扎根青岛的“新青岛人”来说，寻求一个性价比高、升值潜力巨大的地段才是王道。
如今放眼青岛，各大新兴片区建设“你争我赶”，一个又一个适宜居住的新兴片区逐渐成型，无论是交通还是配套都毫不逊色，最重要的是这些片区的房价十分接地气。近日，新闻网记者盘点了4大“最值得购买的区域”，为处在迷茫中的“新青岛人”提供更多的购房选择。
推荐片区一：欢乐滨海城
市北后海可媲美“前海沿儿” 打造青岛湾区新生活
住在青岛，最近最热的词汇之一便是“湾居生活”，后海作为胶州湾“湾居生活”最重要的部分，是近年来置业的大热区域，而作为后海最扎眼的片区之一，欢乐滨海城更是让人趋之若鹜。
从地理位置上来看，欢乐滨海城位于胶州湾高速以西，北至李村河、南到航务二公司南边界、东临胶州湾高速、西临胶州湾。 政府投资了220亿元，将欢乐滨海城打造成为青岛主城区西部以商务办公、休闲旅游、商业、居住为主导功能的富有滨海城市特色的多元复合型生态新城。规划的主要业态包括花园会议酒店、商业购物小镇、邮轮停靠服务、游艇俱乐部、渔人码头、中小企业办公、文化影剧院、大型商业、中高档居住区等。
目前，欢乐滨海城聚集了多个房地产项目，部分已建成的小区还为中低收入家庭提供了保障性住房。根据青岛市城市建设规划要求，欢乐滨海城以打造生活岸线、经济岸线、生态岸线为目标，将建设成为青岛市现代服务业发展的聚集区、环胶州湾岸线的核心区、现代化国际城市的标志区。
这一片区如今的交通配套也日臻完善，目前可通过长沙路立交桥和瑞昌路立交桥实现与外部区域连接，自驾的居民通过立交桥可以直接驶入环湾大道、跨海大桥，通达市区各个方向，如今瑞昌路立交已经通车。另外，长沙路立交桥将于今年实施跨环湾大道主体工程建设，2016年完成立交桥西侧落地正式与欢乐滨海城连接。还有新冠高架桥，待新冠高架通车后欢乐滨海城到达市政府也仅需10分钟。加上未来规划中的地铁，这一片区的立体交通将使之融入大青岛的重要交通大动脉。
其他方面，欢乐滨海城也在加强建设。结合滨海新区周边发展的最新布局，片区全面配置了文化、教育、卫生、体育、社会福利与保障、商业金融服务等配套设施，新区内将规划或保留小学15所，规划初中8所，保留高中一所，同时在每个新建小区配建幼儿园及配套商业，改善片区生态宜居水平。
从远处瞭望，欢乐滨海城如今不再是一片荒凉的工地。最早一批进驻欢乐滨海城的项目，施工进度非常快，绿地欢乐滨海城、保利香槟国际、绿地海德公馆、青建温莎郡等成为后海沿线一道亮丽的风景线，高楼林立完全颠覆了后海以往脏乱差的形象，也将众人的目光再次聚焦在具有无限发展潜力的区域。
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推荐片区二：东李片区世园板块
受益世园会环境清雅 地产大鳄争先入驻人气旺
近几年，随着城市发展的脚步的加快，高楼大厦鳞次栉比，常年居住在喧闹的市中心的人越来越希望得到一片属于自己的人生净土。于是，主打“环境牌”的生态楼盘开始进入人们的视野，而伴随着2014青岛世园会的召开，东李片区也受到了越来越多的关注。
其实早在世园会举办之前，这里的房价就随着日益完善的配套而一路水涨船高。随着世园会成功举办，东李发生了翻天覆地的巨变。李村河治理、植树工程、裸露岩石处理等环境整治工程陆续完工，都让本地区的生活环境与品质得到了大幅提升，曾经脏乱差片区转变成为天蓝、水绿、青山的代名词。
如今世园会已经闭幕，后世园时代东李如何发展许多人都倍加期待，但不可否认的是，经历了世园会的东李片区相关配套的确发生了质的突变：“城中村”变身整齐划一的高端住宅区，土坡路变身宽阔的柏油马路，拓宽改造的九水东路、金水路等主要交通干道，贯穿了整个李沧东西。马路通了，交通自然便利了，便利的交通吸引了众多年轻人也开始置业于此，着实给东李平添了几分生气，令人欣慰的是，东李人气旺了，却依旧不失它的静雅，因为东李的定位成“中央居住区”、“生态商住区”也越来越深入人心。
李沧区域划分图
世园会已经成为了过去，但世园会对东李环境的改变却被保留下来，打造的5A级生态文化旅游景区让周边区域的楼盘炙手可热。作为青岛市区为数不多拥有大量闲置土地的区域，世园板块受到了和达、新城、北京城建、卓越等地产大鳄的青睐。 2014年12月17日的土地拍卖会上，和达、卓越豪掷32亿，瓜分了世园区104万平土地。目前周边楼盘项目如中海玫瑰庭院、米罗湾等均价已过万元，洋房均价甚至达到了15000元/㎡。
2015年已过半，东李世园板块的六大新项目全部都已公布案名，分别是万科生态城二期、海尔博悦兰庭、和达璟城、新城香溢紫郡、北京城建龙樾湾和卓越皇后道。其中和达璟城已经开盘，海尔博悦兰庭马上就要开盘，万科生态城二期预计下半年入市，新城、北京城建和卓越三个项目有可能都会在年底前开盘。下半年，东李楼市混战一触即发，再度成为青岛楼市的焦点。
不得不说的是，尽管这几年东李发生巨变，道路、绿化都有显著改善，但区域内的商业、医疗、教育配套仍显欠缺，不过，随着东李持续有力的发展，完善配套设施指日可待，而到了那时，房价估计更会水涨船高。
推荐片区一：西海岸新区
西海岸新区成立1周年 区域价值起飞
去年6月份，国务院对《山东省人民政府关于申请设立青岛西海岸新区的请示》进行批复，同意设立青岛西海岸新区，青岛西海岸新区成为中国第9个国家级新区。
身份的升级，使得老黄岛瞬间万众瞩目，但其实在更早的时候，黄岛就被青岛市当做重点区域发展建设。早在2011年，横跨胶州湾全长36.48公里的青岛胶州湾大桥、穿越胶州湾海底全长9.47公里的青岛胶州湾隧道同时建成通车，将青岛、黄岛贯穿在一起，宣告“青黄不接”的历史从此终结。此外，规划中的青岛地铁1号线作为为连接黄岛中心区、青岛中心区和城阳区的南北向骨干线路，沿线连接了火车站、火车北站、流亭国际机场、黄岛汽车站、汽车北站等重要的交通枢纽，更加拉近了黄岛与青岛主城区的距离。
西海岸新区作为中国第9个国家级新区，有上海浦东新区、天津滨海新区等新区作为发展参照，前景毋庸置疑。很多业内人士分析，青岛西海岸新区成立，这里将成为产业、资金、人才的集聚区。而根据新区规划，这里将成为海洋经济发达、海洋科技创新能力强劲、海洋生态环境优美、海洋人才集聚、海洋综合管理能力突出的海洋经济新区。这无疑都会成为西海岸楼市的支撑，借着新区的东风，楼市将迎来一个新的发展契机，成为新一轮的投资热点。
西海岸各片区住宅均价
国家对西海岸的“力捧”加上交通的日益完善，昔日的“偏僻之地”身价倍增，也顺理成章地吸引了各家地产大鳄前来开发建设。一座座新建沿海楼盘拔地而起，然而与市区瞰海楼盘相比，西海岸的房价却处于价值洼地，这使得黄岛区的新房市场关注度不断走高，一举打败霸占市场多年的主城区，夺得全市交易冠军宝座，成为青岛楼市“最火”片区。
据记者了解，按照人们的居住习惯，青岛西海岸新区共划为11个片区，目前来说在售新楼盘较多的主要有8个片区，这8个片区的房价相差较大，并呈阶梯状分布，最贵的是西唐岛湾片区，新房均价11754元/㎡；最便宜的为辛岛片区，均价仅为6339元/㎡。站在“新青岛人”的角度，记者首推南部沿海片区，这是离海底隧道最近的区域，位于隧道出口位置，离青岛主城区最近，是许多在市南工作、在黄岛安家的首选。该区域不仅靠近隧道出口交通方便，还具有众多优势，靠近沿海黄金海岸线，以及众多国家级风景区（唐岛湾公园，金沙滩，银沙滩，凤凰山等）位于该区域，自然环境优美，对于因山海美景而选择落户青岛的外来置业者来说是最上佳的选择。
推荐片区四：白沙湾
白沙湾发展前景广阔 住宅价低主打“亲民牌”
近年来，青岛楼市的发展方向越来越明晰，未来重点发展的区域向北是城阳区，西进则是黄岛区。从两区房地产发展形态看，城阳区高端项目和刚需项目齐头并进，价格也比较亲民，而黄岛区因其海景资源较为丰富因此多以高端项目和投资型产品见长，价格也相对较高。因此，对于普通购房者来说，城阳区成为刚需置业最好的选择之一。
城阳区近年来也一直大规划不断亮相，在规划大潮中，白沙湾片区脱颖而出，备受诸多大盘房企和购房者青睐。
提起白沙湾，不少年轻人都不会将它与“便宜房子”联系在一起，在老青岛人眼中，白沙湾片区是一片鲜有人涉足的盐碱地。而如今踏入这里，看到的是一条美不胜收的景观带，这里正在蜕变成一个适宜居住的新兴片区。
虽然离主城区较远，但白沙湾片区有着得天独厚的优势条件。从交通来看，片区范围北至物流产业园用地、南至女姑山村、西至胶州湾海域、东至双元路，面积约15平方公里。交通方面，片区外接双高路、双元路、环湾大道、仙山路等交通干道，流亭国际机场、胶济铁路、胶州湾跨海大桥环绕周边，距离机场仅需10分钟，距离青岛市区20分钟，交通十分便利。
白沙湾片区主要楼盘区位图
规划上，结合片区的空间布局（白沙河、环胶州湾高速为自然分隔带），自北往南共分北部、中部、南部三个综合组团是以，城阳区力求将这里打造成青岛北部人居环境最优的居住生活区、休闲旅游区、科技创意区和文化商务区。在西部沿海区域规划为滨海休闲带，以运动休闲、酒店会展区、特色商业为主，对大面积盐碱地、虾池进行治理，最终呈现出来的是大面积的绿化景观、休闲运动场所、千米金沙滩、大型游艇码头以及特色酒店、商业、会展等交织的繁华都市湾区景象。
此外，在基础设施的建设和保障工程方面，白沙湾建设也突飞猛进。全市最大的保障房工程就落户在白沙湾片区，工程占地总面积998亩，规划总建筑面积约101万平方米，除学校等配套设施外，规划建设保障性住房10052套。在基础设施建设方面，连接片区主干道之一的双元路与环湾大道的双元路桥于今年4月动工，预计年底竣工通车；白沙湾公交停车场项目一期工程也于近期开工建设了，据悉未来这里将成为青岛公交总停靠站。
种种规划表明，白沙湾未来的发展不容小觑，变身炙手可热的居住片区指日可待。目前，不少开发商看到这里的发展潜力，提前入驻，卓越、龙湖、星河湾、青特等一批知名房企都已汇聚于此，该片区目前的住宅均价仅有6500元/㎡左右，刚需一族不妨重点考虑。
