[摘要] 同一区域一街之隔的两个项目，产品定位基本相似但价格却相差万元。在青岛，这样的例子不胜枚举。这样的较量，让价格成为了其中重要的砝码。
【代表区域】新都心
房企大鳄均“染指”新都心 “撕逼”大战即将上演
今年年初，市北区蚌埠路11号地块掀起了5家重量级开发商的“抢地大战”。最终经过150轮激烈的竞价，海尔地产最终以22.7亿元的总成交价力压群雄，刷新了自去年以来至今土地拍卖总成交价、竞价轮数两大记录。
如今，仅仅几个月已经过去，蚌埠路11号地块便已经有了大规划问世。相关资料显示，蚌埠路11号地块未来将建设海尔世纪公馆项目，该项目将集住宅、商业街区、商务办公为一体。同时，将配建老年公寓和公租房，是青岛首个集成社区。
据了解，蚌埠路11号地块位于目前青岛市正在强势打造的新都心核心区域，周边有重庆南路、长沙路及哈尔滨路等交通主干道，东北部便是长沙路立交桥。交通方面除了多线交通线路之外，地块东向有地铁M3号线。除此之外，该区域周边分布有万科紫台、玲珑郡等在建项目，万科、海信、中海、保利等房企大鳄均染指新都心。
除了拿地时高达47.8%的溢价率让人们惊叹之外，蚌埠路11号所处的优越地理位置也让其建设进展备受瞩目。业内人士分析，之前万科紫台的地块价格为6020元/平方米，青建太阳岛的价格为7100元/平方米，所以海尔此番拿下的6500元/平方米的成交价格并非区域“地王”。在拿地成本“相当”的情况下，海尔世纪公馆项目未来的售价也“不会低”。
目前，新都心板块已经聚集起来的多个新兴住宅小区，如万科城、万科紫台、双山馨城、保儿馨都等，均价都在12000元/平方米左右。克而瑞高级分析师张斌则分析称，以目前的房价来看，海尔地产6500元/平方米的成交价可谓“超值”，未来将有较大的盈利空间。也就是说，在产品基本相似的前提下，“价格”将注定是蚌埠路11号地块项目上市抢占市场份额的最重要砝码。新都心一场房企“撕逼”大战也将在不久之后精彩上演。（记者 王亚男）
