[摘要] 据青岛新闻网房产频道统计，2015年7月青岛预计将有28盘入市，其中12盘为新开盘，16盘为加推。从分区情况来看，黄岛、李沧入市项目扎堆，均将有6盘入市
【青岛新闻网房产讯】6月37个新盘的入市量着实让青岛楼市着实小“火”了一把，顺势也带火了同属非传统旺季的7月。据青岛新闻网房产频道统计，2015年7月青岛预计将有28盘入市，其中12盘为新开盘，16盘为加推。
从分区情况来看，黄岛、李沧入市项目扎堆，均将有6家新盘入市，分别占据入市总量的21.4%。值得一提的是，刚需置业者在7月将迎来福音，从各楼盘计划推出的房源来看，单价在万元/平米以下的中档房源成为主力，而90平以下的小户型房源也大有扎堆入市迹象。
李沧黄岛最耀眼 “明星盘”7月再登台
虽然近郊楼市近年来发展迅速，无论是居住品质还是配套都不输主城，但受交通因素的制约，多数置业者还是愿意在主城置业，力求家与工作场所的最短距离。7月28个新盘中，主城区项目占比超过50%，分别为李沧6个，市北5席，崂山3处、市南1处；近郊则几乎是西海岸新盘的天下，共有6家楼盘在7月有推新计划，此外，城阳、高新区、即墨、平度也都有新盘计划在7月面市或加推。
从入市项目来看，7月主城区计划推新的，多为置业者耳熟能详的“明星盘”。位于市南西部的金茂湾，是老市南旺角为数不多的新盘，7月将加推89平-120平房源，另有64平+140平亲情母子房在售，均价16000元/平；位于理工大学东侧的山东路万科中心，自入市来便受到投资型置业者的广泛关注，7月将加推18-60平米商铺，共计20套房源，均价24000元/平；秀兰禧悦都二期新品将于7月面市，起价7980元/平。
除了“明星盘”加推，12个首次面市的新项目成为7月楼市主角，吸引了着置业者的目光。市北金域府邸7月开盘1、2、3#楼，户型70-100㎡套二套三，均价一万左右，团购一万抵95折，预计明年下半年交房。崂山区银盛泰新空间计划在6月底7月初开盘，公寓面积36-43平米，售价待定。城阳东方雅苑7月开盘，首开3#、6#楼，其中3#楼为11层，6#楼为16层，价格待定，鑫江水青花都计划在7月底首开，价格待定；黄岛7月4日建邦听海开盘,推出2#或3#楼；此外，同处西海岸的云鼎国际、金石永安府也将在7月初揭面纱。
万元下楼盘“吸睛” 房源户型覆盖刚需改善
从楼盘售价来看，28个7月新入市楼盘中，除14个至今待定外，剩余14个中共有8个新盘单价定在了万元/平以下，其中不乏主城新盘的身影。市北金域府邸、李沧鼎世华府、湖山美地、海信东山郡等7月推新的价格都相对亲民，极大“体恤”了刚需置业者的难处。
售价照顾如此全面，户型上自然也不能欠缺，7月青岛新开盘房源面积从18平至200平米之间。一改往年7月仅有刚需房源或全是大户型房源的单一姿态，紧凑一居、精致二居、居家三居、华丽四居纷纷登台。从区域分布来看，90平米以下户型多分布在市北、李沧，100平米以上户型多分布在黄岛、李沧、即墨。超过150平米的房源分布于黄岛和即墨。从目前记者采访得到的信息来看，80-100平的房源仍是7月上市各家楼盘的主打产品，足以见得刚需仍是开发商眼中的“种子选手”。
刚需盘借房贷折扣拉客 “待定”成秘密法宝
海量新房源入市，如何在7月混战中杀出重围，独树一帜成为各开发商目前销售政策的主要出发点。对于多数按揭置业的刚需来说，房贷利率的风吹草动，都将影响他们的置业判断，而给出一个不错的房贷政策，无疑是正对购房者胃口的举措。
李沧博悦兰庭首付6%起，同时可享受房贷利率9折；海尔鼎世华府也推出了9折房贷优惠政策。团购优惠也是重头戏，依山伴城推出1号楼、5号楼一万抵98折，4号楼一万抵95折活动，仅限前50名；青岛新世界团购享受3万抵15万优惠；建邦听海认筹1000元享受开盘优惠。
房贷利率、团购优惠着实吸引了不少购房者，但也有开发商仅靠“待定”一词便轻松赚取了关注度。近日，在一线楼市房价回涨讯息一直被疯传的大背景下，置业者对7月将要入市的房源、特别是首次面市的新盘售价充满了好奇心，似乎都想从售价中嗅到房地产未来走势的端倪。记者以置业者的身份致电了黄岛一家待开盘项目，工作人员表示开盘价位现在仍为确定，如果有意向可去售楼处看房。其他13家售价待定楼盘，对于记者关于房价的询问也均三缄其口。
28个新盘的入市量，在并非购房旺季的7月不免令人刮目相看。业内高级分析师崔振艳分析说，自6月下旬起，青岛新房正常每日网签成交量就一直处于高值。而从案场方面监测得知，刚刚过去的端午节期间开盘数量达8个之多，并且各家销售的都比较不错，其他不少楼盘也积极开展各种营销活动，到访量明显增加。整体来看，目前市场上开发商方面积极推盘，营销动作不断，而购房者看盘以及出手的情绪也很积极。未来，随着新开盘、新加推房源的上市，预计成交量会再出现一定幅度的上涨。
