[摘要] 北京师范大学有教授曾经公开发表言论称，“北京交通拥堵的原因是因为北京的房价太低了。如果房价足够高，就不会有这么多人涌入北京。
【新都心】黑龙江路—蚌埠路
发展最快新都心变“新堵心” 住宅均价超过1.5万/㎡
作为青岛地理位置上的真正中心，新都心区域是青岛近年来发展最快的区域。于此同时，这里也成功晋级为青岛城市交通最堵的区域之一。
每天上下班高峰时段，黑龙江路与蚌埠路交界处“寸步难行”，是许多上班族的“噩梦”。究其原因，一是新建小区众多，大批居民入住，人流量增大。且区域内的道路大都与城市主干道黑龙江路交叉，过往车辆多；二是华仁立交桥（原莱钢立交桥）穿插而过，桥下面的道路较窄且为单行车道。
道路拥堵说明周边区域繁华，而沿线正在修建的地铁也让这一区域的房价跟着涨。自2010年新都心的概念应运而生以来，这片青岛地理位置上的真正中心便承担起改变城市格局的任务，时隔三年，以双山为圆心辐射的3.98平方公里的规划土地上到处彰显一派欣欣向荣。房地产大佬的集中进驻以及2012年底的行政区域调整合并，让新都心房价水涨船高，一两年的光景，新都心的房价已让年轻置业者望尘莫及。
如今，新都心在万科、中海、海信、海尔等地产大鳄共同努力下，片区已有较强的竞争力，万科城、万科蓝山、和达中心城、青建太阳岛等新建楼盘项目均价都已达到15000元/㎡以上。与此同时，该区域二手房的市场热度也在飞速提升。中海清江华府、海信淮安郡等项目二手房均价已经超过15000元/㎡，直逼两万大关。
