[摘要] 北京师范大学有教授曾经公开发表言论称，“北京交通拥堵的原因是因为北京的房价太低了。如果房价足够高，就不会有这么多人涌入北京。
【老四方】杭州路—嘉定路、长春路—内蒙古路
最大居住区成最拥堵区域之一 老四方凭自身优势房价维持万元线
老四方是青岛人口居住密度最大的区域。随着市民生活水平的提高，车辆逐渐成为普通家庭出门上班的代步工具。然而由于发展较早，密布的筒子楼和狭窄的街道也让这里成为青岛最拥堵的区域之一。其中，以海云庵为中心的杭州路—嘉定路，以及以四方长途汽车站为中心的长春路—内蒙古路尤为明显。
虽然与岛城其他新晋发展的热点区域相比，老四方的城市面貌已经稍显落后了。“有些拥堵”、“房屋老旧”、“商业缺乏”等问题也多次被人们所提及。然而老四方却凭借自身的地域优势，房价一直维持在“万元线”左右。
具体来看，海云庵附近是老四方住宅小区最集中区域，既有上世纪80年代的职工宿舍，也有上世纪90年代的永乐小区，还有2000年以后入住的杭州花园、兴隆家园、上四方小区等，因为便利的交通、成熟的生活配套一直是青岛二手房市场上最活跃的区域之一，二手房价格徘徊在万元线上下，少数精品小区二手房源价格更高过万元线许多。但自2008年之后，这一区域内新盘不多，最具代表性的是目前销售已经售罄的保利里院里项目，如今二手房售价在13000元/㎡左右；新盘中海临安府售价也在13000元/平方米；与此同时，位于四方长途汽车站周边的长春路—内蒙古路周边的二手房均价也保持在11000元/㎡以上。（记者 王亚男）
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