[摘要] 在过去的半年中，岛城楼市可谓跌宕起伏、变幻莫测，楼市政策一波未平一波又起。连续的三次降息降准让楼市接连回暖，市场在库存与利好的平衡中螺旋式上升
编者按：转眼间，2015年已经过半。在过去的半年中，青岛楼市可谓跌宕起伏、变幻莫测，楼市新政策“一波未平一波又起”。连续的三次降息推动楼市一步步回暖，市场在库存与利好的平衡中螺旋式上升。上半年的楼市销售旺季更是从“金三月”延续到了“钻六月”。
如今，楼市进入到下半年，一大波楼市新政策又将从7月1日起开始正式施行了。其中最引人注目的有公积金新政，还有《盘活城区老工业区存量土地意见》。下面，就跟随小编一起来了解一下这些与楼市生活息息相关的新政吧！
《盘活城区老工业区存量土地意见》下发 青岛老企业聚集区将凤凰涅槃
随着青岛市“环湾保护、拥湾发展”战略的实施，青岛市已经有许多老企业自2008年起便开始了“腾笼换鸟”，从主城区迁出了。为进一步提升土地利用效率，促进工业产业升级改造和集约化发展，青岛市日前又出台了关于《盘活城区老工业区存量土地促进产业转型升级的意见》，该意见将于7月1日起正式施行。
该《意见》的核心内容主要包括几个方面：首先是明确了转型升级模式，即可采取保留原工业用途，通过技改等方式进行升级改造；也可通过利用原有建筑物或经批准拆除原有建筑物后重新建设，转型为符合规划的服务业项目，并可配建一定比例的人才公寓。同时，针对不同的存量土地特点和转型升级要求，提出了原土地权利人自行改造、联合开发、政府主导开发三种转型升级开发模式，拓展了转型升级路径及方式。在此基础上，对利用原有建筑转型升级、拆除重建转型升级、零星国有土地改造提出了土地支持政策。
《意见》的发布实施，将为主城区老工业区企业提供崭新的转型发展道路，将最大程度地减少企业转型升级的成本投入，也将为全市实施“三创”行动提供土地资源支撑，为现代服务业、战略性新兴产业、创意产业、养老服务产业等国家重点支持产业的发展提供空间保障。
据了解，目前全市逾九成老企业启动了搬迁计划，已有90余家启动搬迁，30余家企业顺利完成搬迁后竣工投产，还未搬迁的老企业主要集中在老四方，李村河口和娄山后片区，这些片区是今年老企业搬迁的最大“主战场”。未来几年中，老城区内的110家老企业将全部完成搬迁，转型或关停，实现腾笼换鸟，促进老城区“凤凰涅槃”。
青岛公积金缴存基数7月1日起上调 缴存额上限4038元
作为被购房者公认的最“划算”的贷款买房方式——公积金政策的变化历来备受瞩目。近一段时间以来，全国各大城市关于调整公积金政策的消息不绝于耳，许多地方的公积金新政迅速成为推动当地楼市“翻身”的催化剂。不久之前，青岛市住房公积金管理中心发布官方消息，自7月1日起，青岛市职工住房公积金缴存基数由2013年职工月平均工资调整为2014年职工月平均工资。
根据最新规定，公积金缴存基数核定申报上限为20188.75元，缴存基数下限不得低于上一年度本市月平均最低工资标准，2014年青岛市月平均最低工资标准：六区为1480.00元，四市为1328.33元。
单位和职工各自住房公积金月缴存额上限分别为4038.00元。单位和职工各自住房公积金月缴存额下限六区分别为74.00元、四市分别为66.00元。自由职业人员缴存基数上限为12113.25元，下限为2422.65元。
这一次住房公积金2015年汇缴年度所属期间为2015年7月1日至2016年6月30日。自缴交2015年7月份住房公积金前启用调整后的缴存基数和缴存比例。有关缴存基数、缴存比例和月缴存额的其他确定标准、口径不变。
那么上调公积金缴存基数，对老百姓而言有哪些实实在在的优惠呢？克尔瑞分析师李甲秋称，上调公积金缴存基数，对普通市民而言，有两方面的好处：首先，缴存比例不变的情况下，缴存基数越大，单位和个人的缴存额度就越大，个人公积金账户资金就越多，等于变相提高了市民的工资收入；其次，随着缴存额度的增加，市民购房时在限定额度内可以申请到更多的公积金贷款，而公积金利率远低于商业利率，这让市民购房可以获得更多实惠。
