[摘要] 根据青岛网上房地产统计数据显示，2014年1月-6月青岛市新建住宅成交量51821套，新建住宅成交面积5349916㎡，新建住宅成交量比2014年上半年同比上涨了约37.3%。
【区域情况】
黄岛区独霸青岛楼市 李沧市北成主城区热销板块
回首2015上半年，青岛各区域的新房成交情况真实地反映出了青岛楼市最新变化。从上半年各区市新房成交量比例来看，黄岛区依旧占据压倒性优势，以20%的占比成为青岛楼市“霸主”；城阳区则紧随其后成为亚军，但成交量与去年同期相比却略有下滑。而以往的刚需腹地李沧区正在经历转型，成了2015年上半年青岛主城区最热销板块。
根据成交情况，全市销售量最好的黄岛区，销售量占比占全市“六区四市”成交总量的1/5。自2012年区划调整、原黄岛区与老胶南成为一家后，全新的黄岛区大规划林立、又恰逢隧道通车四周年，西海岸新区成立一周年，新房成交量不断攀高，尤其是老胶南楼市，“高烧”不退已长达一年多时间，再加之限购放开，外地投资客开始重回西海岸，一系列新政出台都有利于进一步提振受困于存量房的西海岸楼市。
除了黄岛区外，此次进入“前三甲”的城阳区及李沧区均属于青岛楼市的刚需圣地。前者从名不见经传到如今新房成交量占全市总成交量的16%，区域内超高性价比的高层、洋房及别墅让北岸新城区“一举成名”。而李沧区如今则大有“脱刚”的架势，区域内的房价虽高端项目问世不断拔高，但即便如此，新商业综合体林立并且得益于即将开通的地铁，李沧楼市排名也出现了飞速的提升，上半年李沧新房的销售量占全市新房总销量的13%，较2014年相比更加理想。
上半年新房销售量还比较可观的还有市北区、胶州市及即墨市，市北区及胶州市新房销售量占全市新房总销量的12%，而即墨市全域总销售量则占比11%。
其余五个区域中，成交量排在第七位的是平度市，排名第八位的是莱西市，贵为青岛市房价“天花板”的市南区、崂山区与高新区并列“垫底”。总的来看，销售量可观的区市中，主城区“入围”区域较少，多半是近郊片区。主城高端区域由于房价“不接地气儿”，在销售量上似乎很难有所突破。
