[摘要] 根据青岛网上房地产统计数据显示，2014年1月-6月青岛市新建住宅成交量51821套，新建住宅成交面积5349916㎡，新建住宅成交量比2014年上半年同比上涨了约37.3%。
2015年上半年青岛楼市新建住宅成交量走势图
【青岛新闻网房产讯】 根据青岛网上房地产统计数据显示，2015年1月-6月青岛市新建住宅成交量51821套，新建住宅成交面积5349916㎡，新建住宅成交量比2014年上半年同比上涨了约37.3%。
回顾2014年上半年，青岛新房成交连跌6个月，曾在房地产交易中心门前排长龙的置业者消失了，房价涨幅逐月缩小，新楼盘上市也不再有排队摇号的场景……青岛楼市辉煌不在。而迈入2015年，上半年的单月成交量却是一路走高，屡次出现超过万套的火爆场景，并且除了春节以外，不少小长假也不再“零成交”，加之央行降息新政的不断出台，新房销量大涨回暖信号非常明显。
【上半年回顾】
青岛新房成交量跌跌撞撞六个月止跌回涨 成交量破万套再创佳绩
从今年1-6月份青岛市新房成交情况中可以看出，上半年的青岛楼市在一阵“涨声”中成交量节节攀升，与去年相比大有雨过天晴的趋势。
惨淡的2014年落下帷幕后，2015年开年新房成交便出现了“绝地反击”，新年第一个月新房成交量就出现过万销量。据统计，2015年1月青岛新建商品房共成交10825套，其中新建住宅共成交9051套，这个成交量在楼市淡季来说是相当不错。
然而接下来的农历春节假期却给了楼市“重磅一击”。2月青岛楼市放了一个“大长假”，新建商品房仅成交4280套，大跌6成。其中，新建住宅共成交3724套，同样暴跌六成，让人们对楼市刚刚建立起来的信心“土崩瓦解”。不过此种惨象有迹可循，2月恰逢农历春节，楼市出现六天“零成交”影响整体走势；而按照往年青岛楼市惯例，每年农历新年都是全年新房成交量的“最低谷”。不过，回想2014年2月，同样也是遭遇春节假期的冲击，但表现尚可，新房成交6384套，住宅成交5000余套。相比之下，今年行情愈发惨淡，不得不让人对之后的发展捏了一把冷汗。
不过随后的“金三月”并没让人失望，新建住宅共成交8636套，总成交面积865860㎡，环比增幅明显，住宅成交量和成交面积环比涨幅分别高达131.9%和121.9%。而随后的“银四月”又再度让人捏了一把冷汗，因清明小长假而出现的“零成交”再度威胁到成交量，不过最终4月商品房成交量仅以环比微跌2%收场。且与2014年4月同期相比，新建住宅成交量同比增长约36.6%，总成交面积同比增长约15.8%。可见在楼市新330政的利好刺激下，市场回暖迹象明显。
再到楼市“红五月”，销售量终于力挽狂澜，新建住宅共成交10803套，总成交面积1138799.5㎡，新房成交量环比大涨27.8%。作为上半年楼市最后一个传统旺季，今年5月新房成交量不断飘红，连连攀升，最终以“破万套”落幕。随后进入6月淡季后，青岛楼市却没有“淡”下来，而是一飞冲天，新建住宅成交套数攀升至11154套，环比今年5月小涨3.2%，同比去年6月暴涨114.58%；成交面积高达1202465.88㎡，环比小涨5.5%，同比大涨85.6%，新房卖得飞起来!甚至创造了从2014年1月截至如今的月成交最高记录，眼下2015年已然过半，青岛新房市场在一阵阵“涨声”中交出一份华丽的“年中答卷”。
【区域情况】
黄岛区独霸青岛楼市 李沧市北成主城区热销板块
回首2015上半年，青岛各区域的新房成交情况真实地反映出了青岛楼市最新变化。从上半年各区市新房成交量比例来看，黄岛区依旧占据压倒性优势，以20%的占比成为青岛楼市“霸主”；城阳区则紧随其后成为亚军，但成交量与去年同期相比却略有下滑。而以往的刚需腹地李沧区正在经历转型，成了2015年上半年青岛主城区最热销板块。
根据成交情况，全市销售量最好的黄岛区，销售量占比占全市“六区四市”成交总量的1/5。自2012年区划调整、原黄岛区与老胶南成为一家后，全新的黄岛区大规划林立、又恰逢隧道通车四周年，西海岸新区成立一周年，新房成交量不断攀高，尤其是老胶南楼市，“高烧”不退已长达一年多时间，再加之限购放开，外地投资客开始重回西海岸，一系列新政出台都有利于进一步提振受困于存量房的西海岸楼市。
除了黄岛区外，此次进入“前三甲”的城阳区及李沧区均属于青岛楼市的刚需圣地。前者从名不见经传到如今新房成交量占全市总成交量的16%，区域内超高性价比的高层、洋房及别墅让北岸新城区“一举成名”。而李沧区如今则大有“脱刚”的架势，区域内的房价虽高端项目问世不断拔高，但即便如此，新商业综合体林立并且得益于即将开通的地铁，李沧楼市排名也出现了飞速的提升，上半年李沧新房的销售量占全市新房总销量的13%，较2014年相比更加理想。
上半年新房销售量还比较可观的还有市北区、胶州市及即墨市，市北区及胶州市新房销售量占全市新房总销量的12%，而即墨市全域总销售量则占比11%。
其余五个区域中，成交量排在第七位的是平度市，排名第八位的是莱西市，贵为青岛市房价“天花板”的市南区、崂山区与高新区并列“垫底”。总的来看，销售量可观的区市中，主城区“入围”区域较少，多半是近郊片区。主城高端区域由于房价“不接地气儿”，在销售量上似乎很难有所突破。
【新盘销量排行榜】
李沧区黄岛区新盘拼杀激烈 刚需项目齐上榜改善仅一席
6月结束之前，不少房企为冲刺年中业绩可谓大显身手，下面让我们来看看2015上半年商品房销售额十强排行榜。
在这份榜单上，打眼一看几乎都是黄岛区及李沧区的楼盘。首先赫然在列的就是黄岛区最大的房地产开发项目——青岛东方影都。
该项目2014年年中时以销售972套的成交量位居第二，而今年却以855套的成绩排列榜首，当选全市最热销楼盘。西海岸新区成立一周年之际，黄岛区的大规划项目层出不穷，东方影都凭借其自身优势曾创下全年青岛楼市商品房单月销量的最高纪录，受欢迎程度可见一斑；年中成绩单排第二名的依旧是黄岛区项目，同样为万达旗下的万达维多利亚湾，该项目半年共销售740套新房，也创造出经久不衰的销售神话。据了解，万达维多利亚湾目前“未来塔”在售，均价6800元/㎡；户型涵盖一居室、两居室及三居室，可以满足不同购房者的需求。
此次年中销售排行榜的季军来自李沧区，海尔鼎世华府今年上半年共销售新房666套，在目前逐步“脱刚”的李沧区，均价不足万元的海尔鼎世华府吸引了一众刚需购房者的青睐。除了海尔鼎世华府外，李沧区还有3个项目登上上半年青岛新建商品房成交前十，分别是排名第五的伟东幸福之城，上半年共销售新房653套；排名第六的时代城，上半年共销售新房633套，以及排名第八的中南世纪城，上半年共销售新房595套。
李沧区有4个项目登榜，黄岛区也不干示弱，共有三个项目登上上半年商品房销售十强，除了青岛东方影都及万达维多利亚湾外，同为新黄岛区的银盛泰书香泮城以销售量542套的成绩排名第九位。
除了李沧、黄岛两大“帮派”以外，此次上榜的还有莱西市的项目梦想望城，以销售量662套的成绩排名第四。城阳区的青岛鲁商泰晤士小镇以成交量529套的成绩排名第七位，鲁商泰晤士小镇曾以3900元/㎡的超低起价问世，一度让不少项目掀起“价格战”，备受各方关注。而目前鲁商泰晤士小镇均价在6000-8000元/㎡，涵盖高层、洋房、多层等不同业态。
此次上榜的十个项目中，和达城上城以半年销售513套的成绩排名第十位，成为市北区唯一上榜楼盘；而放眼整张“年中成绩单”，上榜项目多为刚需楼盘，均价大都不足万元，只有和达城上城目前均价为14500元/㎡，成为榜上唯一一个均价过万的改善型楼盘。
6月末“央妈”再出降息新政，政策共振效应让不少改善型购房者倾巢而出，出于不同的购房目的，青岛主城区及黄岛、城阳等近郊片区都有不少购房者青睐。而青岛楼市下半年会不会依旧是“涨”声不断？楼市回暖信号是否会越发强烈？带着这些对青岛楼市的期许，让我们拭目以待。（记者 李倍）
【延伸阅读】
2015上半年青岛二手房交易了18977套 同比去年涨了6成
7月大幕拉开，2015青岛二手房市场也正式步入下半年。在开跑新一棒的前夕，上半年骄人的成交量给予了未来二手房行情新的憧憬。根据青岛新闻网刚刚统计出炉的最新数据，2015年1月至6月，青岛市二手房共计成交18977套，同比2014年同期大增58.2%；成交面积1709889.46㎡，同比暴涨52.1%……(点击查看详情>>)
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